وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في PropTrack
انخفضت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 0.06 في المائة ، مع انخفاض أسعار المنازل في عواصم أستراليا بنسبة 0.11 في المائة ، وهو أقل انخفاض منذ ذروة مارس.
قاد هوبارت وكانبيرا الخسائر بنسبة 0.46٪ و 0.37٪ على التوالي
تليها سيدني بنسبة 0.21٪.
لكن وفقًا لخبراء العقارات
فإن الانخفاض ليس سببًا للذعر ، مع استمرار ارتفاع الأسعار بنسبة 30.2٪ عن مستويات ما قبل الوباء.
قالت إليانور كريج
مؤلفة التقرير وكبيرة الاقتصاديين في PropTrack: “بينما ننتقل إلى المرحلة التالية في وقت أقرب مما كان متوقعًا مع قيام البنك الاحتياطي برفع أسعار الفائدة ، من المهم الجمع بين السنوات القليلة الماضية ما رأيناه” ..
مُثير للإهتمام حقاً
“لقد رأينا أن وتيرة مكالمات الأسعار قد تباطأت بشكل ملحوظ مع بدء موسم البيع في الربيع.”
ارتفعت أسعار المنازل في سيدني بنسبة 22.8 في المائة عن آذار (مارس) 2022 ، وارتفعت أسعار المنازل في بريزبين بنسبة 44.2 في المائة ، وزادت أسعار المنازل في ملبورن بنسبة 15.8 في المائة.
قال هاري شول
أستاذ التمويل بجامعة سيدني للتكنولوجيا ، إن انخفاض أسعار المنازل لا ينبغي أن يسبب القلق بين مالكي المنازل مع ارتفاع أسعار الفائدة.
وقال “الذعر مبالغ فيه ولا أعتقد أنه ينبغي أن يكون”.
“يمكن أن يستمر هذا الاتجاه ويمكنك توقع المزيد من الارتفاعات في الأسعار
ولكن لا أحد يعتقد أن رفع أسعار الفائدة سيستمر إلى الأبد وسوف ينخفض في مرحلة ما.”
قال الدكتور روتيمي أبيدوي
المحاضر في العقارات والتطوير بجامعة نيو ساوث ويلز ، إنه بينما من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات أكثر في جميع أنحاء البلاد ، لا ينبغي توقع انخفاض تكاليف الإسكان إلى ما دون مستويات ما قبل الوباء.
وقال “لا ينبغي أن نتوقع اختفاء مكاسب 30.2٪ من السوق بهذا الشكل
ولن تعود إلى مستويات ما قبل الوباء”.
يبلغ متوسط سعر المنزل في عواصم أستراليا حاليًا 792 ألف دولار
مقارنة بـ 961 ألف دولار في سيدني و 805 ألف دولار في ملبورن.
وقال الدكتور عبيدوي
“لا أعتقد أن السوق سوف ينهار لأن الأشياء التي تسببت في انهيار السوق لم تحدث بالفعل ، وما زالت البنوك تقرض بشكل معقول والناس لديهم وظائف”.
“سيكون هناك بالتأكيد بعض ضغوط الرهن العقاري
سيكون هناك أشخاص لن يتمكنوا من سداد ممتلكاتهم ، هذا أمر مؤكد ، لكنها لن تكون نسبة عالية.”
وفقًا للبروفيسور شول
يمكن وصف وضع الإسكان الحالي بأنه “تصحيح للسوق”.
وقال
“الاقتصاد الأسترالي قوي في الوقت الحالي ، ومعدل البطالة لدينا منخفض تاريخيًا ، وأسعار الفائدة وأسعار المنازل يقابلها اقتصاد قوي”.
وقال البروفيسور شول إن أسعار المنازل الأسترالية من المتوقع أن تنخفض أكثر في العام المقبل ، مع توقع بنك الاحتياطي الأسترالي رفع سعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس أخرى خلال الأشهر القليلة المقبلة.
وقال
“من المتوقع بالتأكيد أن ينخفض في عام 2023 ، لكن من المتوقع أن يستقر في عام 2024”.
“سيكون هناك انخفاض أكبر
ولن يتم توزيعه بالتساوي في جميع أنحاء البلاد …
“في المناطق ذات النمو المرتفع في العواصم مثل سيدني وملبورن
سيكون التراجع أكبر”.
خالفت المناطق النائية في جميع أنحاء البلاد الاتجاه وارتفعت بنسبة 0.06٪ الشهر الماضي ، بمتوسط زيادة سنوية قدرها 6.49٪.
ارتفعت الأسعار الإقليمية بنسبة 46.6 في المائة مقارنة بشهر آذار (مارس) 2020
حيث شهدت تسمانيا الإقليمية أعلى زيادة بنسبة 55.3 في المائة وارتفعت أسعار نيو ساوث ويلز الإقليمية بنسبة 48.6 في المائة.
وقالت كريج
“أدى الطلب على المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى تعزيز المناطق الإقليمية”.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من: التفاصيل الأساسية التي يجب تذكرها مع استمرار انخفاض أسعار المساكن ..