في أبريل من العام الماضي
اشتركت أمي دي ، التي لم ترغب في استخدام اسم عائلتها ، وزوجها في مشروع تطوير خارج المخطط في نوندا ، إحدى ضواحي بريزبين.
وقالت إنهم وافقوا على دفع 650 ألف دولار لبناء أحد المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في المشروع مع المطور كاساليا بي تي واي ليمتد.
وقال دي لنيوز أستراليا
“نظرًا لأن السوق كان شديد الجنون بشأن المنازل القائمة ، فقد اخترنا خيار البناء الثابت. وكعائلة شابة ، كانت خطوة أكثر ذكاءً لمعرفة المبلغ الذي سننفقه”.
“كان من الممكن أن نشتريها قبل سنوات قليلة
لكننا فقدنا طفلاً في المراحل المتأخرة ، مما أخر الوضع واشتريه في وقت جنون”.
مُثير للإهتمام حقاً
قال الرجل البالغ من العمر 38 عامًا إن الأسرة كانت تخطط للانتقال إلى المنزل الريفي في يناير ، لكن البناء تأخر.
قال دي إن المشروع لا يزال يمضي قدمًا
لكن الزوجين صُدموا عندما تلقوا رسالة مفجعة في مايو.
جاء ذلك من محامي المطور وقال “بأسف شديد” أن العقد سينتهي في غضون سبعة أيام حيث تأثر التطوير بـ “التأخيرات الكبيرة” وزيادة التكاليف المالية.
في الرسالة
تم إلقاء اللوم على التأخير في انخفاض الوصول إلى مواد البناء ونقص العمالة بسبب الوباء العالمي Covid-19 والأحداث الجوية الأخيرة في جنوب شرق كوينزلاند.
“دفعت هذه التأخيرات البائعين إلى تجاوز شروط قرض البناء.
من الضروري إعادة التفاوض وتوسيع ترتيباتهم المالية.
“لسوء الحظ
هذا ، جنبًا إلى جنب مع زيادة تكاليف البناء والنفقات المستمرة المتعلقة بامتلاك البائع للأرض طوال فترة التأخير ، يعطي البائع سببًا لإعادة تقييم جدوى التطوير.”
ثم تمت دعوة الزوجين للتواصل مع الوكيل العقاري للمطور “لمناقشة إمكانية التفاوض على عقد شراء جديد”.
هل هناك قصة مشابهة
متابعة المحادثة | sarah.sharples@news.com.au.
كان الزوجان في بريزبين “مبتهجين” لشراء منزلهما أخيرًا
خاصة بعد حزن القلب ، لكن هذه الإثارة انهارت جميعها مع هذه الرسالة.
وقالت “بعد فقدان طفل وكوفيد والسنوات الصعبة لابتعاد زوجي وأنا عن الأسرة
نتطلع إلى بناء أسرتنا ، وبالتالي فإن الخسائر العاطفية فادحة للغاية”.
قال دي إنهما أصابهما “بخيبة أمل” ولكنهما “غاضبان” أيضًا من الرسالة القنبلة
التي أعطت الزوجين “طعمًا سيئًا في أفواههما”.
وأضافت الموظفة أنها وزوجها قلقان من ارتفاع أسعار المواد والعمالة كـ “بيان حزمة” “بدون تكلفة”.
وأشارت “يجب أن نأخذ هذا على السطح”.
قالت إن الزوجين كانا غاضبين للغاية لدرجة أنهما لم يتصلا قط بوكيل عقارات المطور. لكنها تدعي أنه بعد حوالي أربعة أيام من إرسال الرسالة ، اتصل العملاء وعرضوا عليهم منزل أحلامهم بأكثر من 200 ألف دولار ، وهو ما رفضوه.
الآن
تقول دي إنه تم تسعيرهم خارج المنطقة التي تم فيها بناء منزل أحلامهم ، ويواجهون زيادة الإيجار الثالثة في غضون عامين.
“عدنا إلى الطرف الأول وبدا أننا كنا في وضع محفوف بالمخاطر في سوق الإيجار ، وانتهى عقد الإيجار بعد ستة أشهر ، مع طفل صغير ، عاد إلى هناك وكان علينا أن نرى ما يمكننا القيام به في الأماكن ذات الأسعار المعقولة. قالت “كان بإمكاننا تحمل التكاليف قبل عام ولم نعد قادرين على تحمل التكاليف بعد الآن”.
“أعتقد أننا ربما فاتنا القارب ويمكن أن نكون عالقين في المستقبل المنظور حتى نفهم ما يحدث في السوق ويمكن الوثوق به لمنح أموالنا للبناة مرة أخرى لأننا جميعًا نكافح من أجل المنازل القائمة. “
يأمل Di في توفير حماية أفضل للمشترين أثناء عملية البيع على الخارطة.
وقالت
“من الأسهل على شركات البناء الخروج والإلغاء من المشترين. فهي تميل بشدة نحو البائعين والمطورين ، والمشتري هو الأكثر عرضة للخطر”.
وقال متحدث باسم Kasalia Pty Ltd لموقع news.com.au إن الشركة كانت مطورًا صغيرًا وكان المشروع أحد أولى مشاريعها.
“لسوء الحظ
واجه مشروعنا تأخيرات طويلة بسبب النقص الحاد في المواد والعمالة وزيادة تكاليف البناء بسبب Covid-19 والحرب في أوكرانيا والفيضانات الأخيرة في كوينزلاند. علاوة على ذلك ، تلقينا أيضًا دعمًا من ممولينا التوتر ، اضطررنا إلى تمديد اتفاقية القرض عدة مرات بسبب التأخير “.
وأضافوا أنه كان من “الصعب والمرهق” أن تعمل شركة تنمية صغيرة مملوكة للعائلة في “هذا السوق المتقلب”.
كشف موقع News.com.au أن بعض سكان كوينزلاند أصيبوا بالصدمة والفزع بعد أن فقدوا منزل أحلامهم بعد أن أنهى المطورون عقودهم بشكل قانوني.
وقعت Leanne Stavrou وشركاؤها على مشروعين خارج الخطة في كوينزلاند.
تركوا واحدًا بعد أن أمضوا يومين للموافقة على مبلغ مذهل بقيمة 150 ألف دولار لإضافته إلى منزل أحلامهم ، بينما تم إلغاء الآخر لأن المطور “لم يتمكن من الحصول على تمويل”.
ووصف صاحب منزل آخر اشترى مشروع تطوير على الرف في بريسبان قرار شركة التطوير بأنه “مزحة مطلقة” ، مدعيا أنه سيترك عائلته “في فوضى مالية”.
وفي الوقت نفسه
تضررت عائلات أخرى من بنود غروب الشمس حيث فشل المشروع في استكماله في الوقت المحدد.
تركت تجربة أم كوينزلاند “تبكي كل يوم” بعد إلغاء عقد بسبب شرط الغروب ، بينما قال الأب إن سعرها قد تم طرده من المنطقة بعد إلغاء عقدها.
شعر زوجان آخران بالغضب والحزن لرؤية عقودهما تنتهي بعد تسعة أشهر فقط من توقيعهما.
تعتبر بنود غروب الشمس قانونية في كوينزلاند وقد تم استخدامها للتطورات الأخرى في بريسبان وجولد كوست.
تحركت ولايات أسترالية أخرى لتوفير مزيد من الحماية لمشتري العقارات على الخريطة.
في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا
توجد قوانين خاصة تتطلب من البائعين السعي للحصول على موافقة المشتري أو المحكمة العليا قبل إنهاء العقود غير المخطط لها باستخدام شروط انقضاء الوقت.
قال متحدث باسم مكتب التجارة العادلة إن حكومة كوينزلاند تدرس مسألة إنهاء العقود غير المخطط لها من خلال بنود انقضاء الوقت ، كجزء من مراجعة قانون الملكية الجارية التي يمكن أن تدخل تغييرات بحلول نهاية العام.
💡 المصدر والمرجع
“news.com.au” عبر: تقول عائلة كوينزلاند إنهم فقدوا منزل أحلامهم بعد أن يسعى المطور للحصول على 200 ألف دولار إضافية.