انخفضت أسعار المنازل في كل عاصمة رئيسية
وكانت سيدني (-1.8٪) وملبورن (-1.1٪) وبريسبان (-1.8٪) هي الأسوأ أداءً ، وفقًا لشركة CoreLogic.
تسارع الانخفاض الفصلي على المستوى الإجمالي في المدن الخمس إلى 4.4٪
مدفوعاً بالانخفاضات الحادة في سيدني (-6.1٪) وملبورن (-3.7٪) وبريسبان (-4.4٪). كما شهدت بيرث (-0.4٪) انخفاضًا في أسعار المنازل ، بينما بقيت أديلايد (0.1٪) في المنطقة الإيجابية لهذا الربع.
كان الانخفاض الفصلي في قيم المساكن في ربع سبتمبر هو الأكبر في المدن الخمس وفي سيدني ككل منذ عام 1983. تباطأ التراجع الفصلي في ملبورن بشكل طفيف عن انخفاض أغسطس بنسبة 3.8 في المائة ، في حين سجلت مدينة بريسبان أسرع انخفاض فصلي في المدينة منذ فبراير 2019.
كانت قيم السكن في نهاية سبتمبر 5.5 في المائة أقل من قمم أبريل في المدن الخمس مجتمعة ، مع انخفاض سيدني 9.0 في المائة ، وملبورن 5.6 في المائة ، وبريسبان 4.4 في المائة. انضمت بيرث (-0.6٪) وأديلايد (-0.3٪) مؤخرًا إلى تعديل الإسكان القومي:
مُثير للإهتمام حقاً
باستخدام سجلات CoreLogic التي يعود تاريخها إلى عام 1980
يرسم الرسم البياني أدناه انخفاضات أسعار المسكن الحالية مقابل التنقيحات السابقة على المستويات الإجمالية عبر خمس مدن ، بالإضافة إلى سيدني وملبورن وبريسبان (كما هو موضح باللون الأسود).
على المستوى الإجمالي للمدن الخمس
كان الانخفاض بنسبة 5.5٪ في الأشهر الخمسة حتى سبتمبر أقل بكثير من التنقيحات في 2017-19 (10.7٪ في 21 شهرًا) أو 1982-83 (8.7٪ في 10 أشهر). .
ومع ذلك
فإن الحلقة الحالية هي بسهولة أسرع انخفاض مسجل لهذه المرحلة من الدورة.
لا يزال الانخفاض الحالي في أسعار المنازل بنسبة 9.0٪ في سيدني بعيدًا عن عمق الكساد 1982-1983 (-17.4٪ في 11 شهرًا) أو تصحيح 2017-2019 (-14.9٪ في 23 شهرًا). ومع ذلك ، خلال هذا الانكماش (أي ثمانية أشهر) ، كان معدل الانخفاض هو ثاني أسرع معدل على الإطلاق.
أيضًا
على عكس الكساد الذي حدث في 1982-1983 ، بدأ التعديل الحالي ببطء في فبراير ولم يبدأ إلا في التزايد في أوائل مايو عندما بدأ بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) في رفع أسعار الفائدة.
لقد تواكب الانخفاض الحالي في أسعار المنازل في ملبورن الآن الانخفاض في المراحل الأولى من الوباء في عام 2020 (أي -5.6٪ بعد سبعة أشهر). كان أيضًا ثاني أكبر انخفاض على الإطلاق ، بعد انخفاض 2008-2009 (-6.1٪ في سبعة أشهر).
ومع ذلك
لم يقابل التصحيح الحالي في ملبورن سوى انخفاض قياسي بنسبة 11.1 في المائة خلال فترة 18 شهرًا من 2017 إلى 2019.
لا يزال الانخفاض الحالي في أسعار المنازل بنسبة 4.4٪ في بريزبن بعيدًا عن اللحاق بركود 2010-12 (-10.8٪ في 21 شهرًا) أو تصحيح 2008-2009 (-8.6٪ في 10 أشهر). ومع ذلك ، في هذا الانكماش الاقتصادي ، من السهل أن يكون الأسرع على الإطلاق.
أستراليا تواجه أكبر تصحيح لأسعار المنازل على الإطلاق.
في النهاية
سيعتمد عمق تعديل الإسكان في أستراليا على ما إذا كان بنك الاحتياطي الأسترالي يواصل رفع أسعار الفائدة ، نظرًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وانخفاض قدرة الاقتراض ، وانخفاض الطلب على الإسكان.
يعتبر الارتفاع الأصغر من المتوقع بنسبة 0.25٪ الأسبوع الماضي علامة جيدة لأنه يشير إلى أننا قد نقترب من نهاية دورة رفع سعر الفائدة لدى بنك الاحتياطي الأسترالي.
ومع ذلك
فقد ذكر بيان السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي أن “مجلس الإدارة يتوقع رفع أسعار الفائدة بشكل أكبر في الفترة المقبلة”. لذلك لا يزال بإمكاننا رؤية المزيد من الارتفاعات بنسبة 0.25٪ قبل بلوغ الذروة الرسمية لأسعار النقد.
وقدر آخر تقييم للاستقرار المالي لبنك الاحتياطي الأسترالي أن “زيادة 200 نقطة أساس في أسعار الفائدة عن المستويات الحالية من شأنها أن تخفض أسعار المنازل الحقيقية بنحو 15 في المائة على مدى عامين”.
تواجه أستراليا انخفاضًا من الذروة إلى الحضيض في أسعار المنازل الحقيقية بنسبة 20 ٪ على الأقل من الذروة إلى القاع ، أو أكثر من 12 ٪ الاسمية ، بالنظر إلى أن معدل النقد الرسمي قد ارتفع بنسبة 2.5 ٪ من أدنى مستوى له في أبريل ومن المحتمل أن يرتفع بنسبة 0.25٪ أخرى على الأقل.
مع عدم انخفاض قيم السكن في عواصم أستراليا أبدًا بأكثر من 11 في المائة ، سيكون هذا أكبر تصحيح لأسعار المنازل على الإطلاق.
ليث فان أونسيلين كبير الاقتصاديين في MB Fund و MB Super
عمل ليث سابقًا في وزارة الخزانة الأسترالية ووزارة الخزانة الفيكتورية وجولدمان ساكس.
💡 المصدر والمرجع
“news.com.au” ، عبر: شهدت جميع المدن الرئيسية “أسرع انخفاضات مسجلة”.