بدءًا من الأساسيات
فإن حقوق الملكية هي ببساطة الفرق بين قيمة الممتلكات الخاصة بك وما تدين به على قرضك العقاري. على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك تبلغ 500000 دولار وكنت مدينًا بمبلغ 300000 دولار ، فإن الأصل الخاص بك هو 200000 دولار (500000 دولار – 300000 دولار).
في أستراليا
ستقرضك البنوك عادةً ما يصل إلى 80٪ من قيمة العقار ، والتي يمكنك بعد ذلك الاستثمار فيها. يجب أن تكون قادرًا على سداد رهنك العقاري ، أي أن يكون لديك دخل ثابت وشراء عقار يمنحك إيجارًا كافيًا لتغطية تكاليف الرهن العقاري الجارية. البنوك بشكل عام مستعدة للإقراض طالما أن الأرقام تتراكم.
عندما تمتلك عقارًا
تزداد قيمة الممتلكات الخاصة بك بمرور الوقت ، مما يعني زيادة أصولك أيضًا. يمكنك بعد ذلك اقتراض هذه الأسهم واستخدام الأموال لمزيد من الاستثمارات ، وفي الغالب العقارات.
هناك بعض التعقيد هنا
ولكنه أيضًا بسيط جدًا عندما تعرف كيف تعمل القواعد. النسخة المختصرة هي أنه مع زيادة قيمة عقارك وصافي ثروتك ، سيكون البنك أكثر استعدادًا لإقراضك المزيد من المال استجابةً للزيادة في قيمة الممتلكات الخاصة بك.
مُثير للإهتمام حقاً
عندما تشتري عقارك الأول
فإنك عادة ما تحتاج إلى إيداع نقدي. ومع ذلك ، بمجرد حصولك على حقوق ملكية في الممتلكات الخاصة بك ، ستقرضك البنوك عادةً أموالاً من حقوق الملكية الخاصة بك ، والتي يمكنك استخدامها كوديعة لممتلكاتك التالية.
بهذه الطريقة يمكنك شراء ممتلكاتك الثانية وأي ممتلكات لاحقة دون استخدام أي ودائع نقدية أو أي أموال خاصة بك. أنت تستخدم بشكل أساسي أموال البنك الذي تتعامل معه للاستثمار وتنمية أصولك وثروتك بشكل أسرع. هذا جزء كبير من سبب اعتقادي أن العقارات هي أسرع طريق للثروة الحقيقية.
لقد أوضحت مثالاً أدناه يوضح كيف أن شراء عقار بقيمة 500000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، باستخدام عائد ممتلكات طويل الأجل بنسبة 6.3٪ ، من شأنه أن يزيد من حقوق ملكية العقار ، ويوضح المبلغ الذي من المحتمل أن تقترضه في أي وقت. الوقت ستزداد قيمة العقار بمرور الوقت.
في وقت مبكر
يكون نمو رأس المال الخاص بك أبطأ لأنك تبدأ من قاعدة أقل ، ولكن يمكنك أن ترى أن النمو السنوي يبدأ في التسارع مع تزايد زخمك.
ثم قمت بعد ذلك بتحديث السيناريو أدناه لإظهار الشكل الذي سيبدو عليه عندما تقوم ببناء ما يكفي من الأسهم ثم شراء عقارك الثاني ..
يمكنك أن ترى من هذه البيانات أنه حتى إدخال عقار استثماري قيمته أقل بكثير من متوسط قيمة العقارات الأسترالية البالغة 928،812 دولارًا يمكن أن يؤثر بشكل خطير على مدى سرعة نمو أصولك بمرور الوقت.
بعد 40 عامًا
من الممكن أن يكون لديك ثروة قدرها 10،074،932 دولارًا.
إذا كنت تدير مخاطرك جيدًا
فمن الممكن أن تتجاوز ذلك وتوسع نتائجك إلى أبعد من ذلك.
كما ترون من العقود الآجلة أعلاه
فإن استخدام الاستثمار في الأسهم العقارية هو وسيلة فعالة لزيادة ثروتك. نحن نعلم أنه ممكن. نحن نعرف قواعد البنوك ومتى يمكنهم الإقراض.
ولكن هذا هو الشيء – زيادة مستويات الدين الخاص بك يمكن أن يكون مخيفًا للغاية. خاصة في بيئة أسعار الفائدة التي نواجهها اليوم ، فأنت تخشى بطبيعة الحال القفز من المبنى لشراء عقار.
ينبع هذا الخوف من الخوف من ارتكاب خطأ وإنفاق الكثير من المال
هذا الخوف طبيعي تمامًا وموجود لحمايتك. من المريح اللعب بأمان والتمسك بوضعك ، وهو أمر لطيف وآمن. .
لكن “الآمن” لن يكسبك المال
في حين أن الخوف يمكن أن يمنعك من ارتكاب الأخطاء ، إلا أن الخوف يمكن أن يمنعك من لعب اللعبة الأكبر إذا سمحت بذلك.
شراء الممتلكات محفوف بالمخاطر
ومع ذلك ، يمكن إدارة معظم هذه المخاطر وتقليلها إذا اتبعت النهج الصحيح.
مفتاح إدارة المخاطر بشكل جيد هو وجود خطة قوية
مكان تعرف فيه أنك مستعد لرفع أسعار الفائدة. إذا كان لديك عقار جيد يمكن أن ينمو ويقدم النتائج التي تتوقعها. لا توجد تضحيات كبيرة مطلوبة حيث تعلم أنه يمكنك الاستثمار في العقارات وتعيش نمط الحياة الذي تريده.
عندما تأخذ الوقت الكافي للتخطيط
سوف يتضح سبب وكيفية ووقت إستراتيجيتك العقارية المثالية. ستكون قادرًا على إعداده بطريقة تثق فيها أن مخاطرك تتم إدارتها ، وتتصرف بثقة تامة.
الاستثمار العقاري ليس متاحًا للجميع واستخدام الاقتراض للاستثمار يزيد من مخاطرتك ويجب التفكير فيه بعناية. لا تزال الحركة الصحيحة في الوقت الخطأ هي الخطوة الخاطئة. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في العقارات مع الأسهم لديه القدرة على تكوين الكثير من الثروة وتسريع استخدام أموالك.
في البيئة الحالية
هناك الكثير من المخاوف بشأن العقارات. ولكن في رأيي ، هناك الكثير من الفرص أيضًا – إذا كنت ذكيًا بشأن كيفية تخطيط العقار المثالي لنفسك.
بن ناش هو معلق مالي خبير ومسؤول بودكاست ومستشار مالي ومؤسس Pivot Wealth ومضيف بودكاست How to Be Successful with Money ، pivottwealth.com.au/how-to-be-successful-with-money-podcast/ و مؤلف الكتاب الأكثر مبيعًا على أمازون Get Unstuck.
يستضيف Ben بانتظام أحداثًا مجانية للتعليم المالي عبر الإنترنت لمساعدتك على اتخاذ خيارات مالية أفضل وتحقيق نجاح أسرع. يمكنك الاطلاع على جميع التفاصيل وحجز مكانك هنا.
إخلاء المسؤولية
المعلومات الواردة هنا عامة ولا تأخذ في الاعتبار أهدافك الشخصية أو وضعك المالي أو احتياجاتك. لذلك ، قبل اتخاذ أي إجراء ، يجب عليك التفكير فيما إذا كانت المعلومات مناسبة لموقفك وطلب المشورة المهنية من متخصص مالي عند الاقتضاء.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” من: اربح 10 مليون دولار باستخدام حقوق الملكية في ملكية بقيمة 500000 دولار.