الصورة متشابهة إلى حد كبير عندما يتعلق الأمر ببعض القضايا المحلية الرئيسية مثل التضخم. من المتوقع أن يصل التضخم إلى ذروته في وقت لاحق من هذا العام أو في الربع الأول من عام 2023 ، ثم تتم السيطرة عليه بسرعة نسبيًا.
يبقى أن نرى ما إذا كان ذلك سيحدث
وسيتوقف الكثير على كيفية تطور التوقعات الاقتصادية العالمية في الأشهر المقبلة.
ولكن عندما تبدأ في البحث عن كيفية حدوث التضخم في أستراليا
سترى بسرعة مدى صعوبة السيطرة عليه بالسرعة التي نأملها جميعًا.
اعتبارًا من نهاية يونيو
أظهر أحدث تقرير عن التضخم صادر عن مكتب الإحصاءات الأسترالي (ABS) أن تضخم الإيجارات يسير حاليًا بمعدل سنوي يبلغ 1.6٪.
مُثير للإهتمام حقاً
في هذه المرحلة
قد يتساءل الكثير منكم كيف يمكن أن يكون هذا هو الحال ، مع الأخذ في الاعتبار أن جزءًا كبيرًا من البلاد يعاني من أسوأ أزمة إيجارية منذ جيل على الأقل.
ترتفع الإيجارات بشكل أسرع من 1.6 في المائة التي أبلغ عنها مكتب الإحصاء ، وفقًا لمزود بيانات الإسكان الخاص SQM Research.
وفقًا لـ SQM Research
ارتفعت الإيجارات في العواصم بنسبة 21.8 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية. من ناحية أخرى ، ارتفعت إيجارات العاصمة بنسبة 12.8 في المائة في العام المنتهي في نهاية سبتمبر.
تجدر الإشارة إلى أن ABS ومقدمي الخدمات من القطاع الخاص مثل SQM يقيسون تقنيًا أشياء مختلفة. يقيس ABS إجمالي الإيجار في جميع العواصم ، بينما يقيس SQM الأسعار المطلوبة الجديدة للعقارات المعروضة حاليًا في السوق.
في حين أن هذا أدى إلى تناقضات بين أرقام ABS ومقدمي الخدمات من القطاع الخاص في الماضي ، فإن أكثر من عقد من البيانات تشير إلى أن مقاييس ABS ستلحق بالركب في النهاية.
هذا جزء من المشكلة
مع وجود جزء ضئيل فقط من نمو الإيجارات ينعكس حاليًا في أرقام التضخم الرئيسية ، لا يزال هناك قدر كبير من تضخم الإيجارات الذي سيظل ينعكس في مقاييس ABS ، ربما بعد أكثر من عام من الآن.
في قمة المراجعة المالية الأسترالية للطاقة والمناخ الأخيرة
حذر الرئيس التنفيذي لشركة Alinta Energy من أن تكاليف الكهرباء بالتجزئة ستزيد بنسبة 35 في المائة بحلول عام 2023.
إن النظرة المستقبلية لأسعار الغاز الطبيعي مقلقة بنفس القدر
حيث تزيد أسعار السوق الحالية عن ضعف متوسط السعر في عام 2021.
في حين أن تدخل الحكومة الألبانية يهدد بإحداث قفزات هائلة في تكاليف الطاقة المنزلية ، فإن ما إذا كان هذا سيحدث ونجح هو سؤال مفتوح.
في مؤشر أسعار المستهلك الأسترالي (CPI)
تمثل فواتير الطاقة المنزلية 3.47٪ من المؤشر وتمثل الإيجارات 6.23٪. هذان المدخلان يضيفان ما يصل إلى أقل من 10٪ من إجمالي الرقم القياسي لأسعار المستهلك.
إذا انعكست الزيادات في أسعار الإيجار التي شهدها المجال بالكامل في مؤشر أسعار المستهلكين على مدى 12 شهرًا ، فإن مكون الإيجار سيشكل 0.79 في المائة من الرقم الإجمالي. إذا تم تسعير النمو الأكبر الذي شهدته SQM بالكامل في نفس الفترة ، فسيساهم بنسبة 1.36٪ في الرقم الرئيسي.
وفي الوقت نفسه
إذا ارتفعت أسعار الغاز والكهرباء بنسبة 35٪ ، فإنها ستساهم بنسبة 1.22٪ في رقم التضخم السنوي.
على الرغم من كونهما المساهمين الأصغر عمومًا في التضخم الرئيسي
إلا أنه بمجرد وضعهما معًا في ظل هذه السيناريوهات ، نرى تضخمًا سنويًا يتراوح من 2.01٪ إلى 2.58٪ لهذين العاملين وحدهما.
لا يترك ذلك مجالاً واسعاً للتنفس بين هذه العوامل ونطاق التضخم المستهدف لبنك الاحتياطي الأسترالي عند 2-3٪ ، ناهيك عن الضغوط التضخمية الأخرى من 90٪ المتبقية من سلة مؤشر أسعار المستهلك.
وقد يزيد ذلك من تعقيد الأمور بالنسبة للبنك الاحتياطي
حتى لو تم احتواء الضغوط التضخمية الأخرى بطريقة ما ، في وقت أقرب مما كان متوقعًا.
في نهاية المطاف
بدون أي شكل من أشكال التدخل الحكومي في سوق الطاقة في ألبانيا ، ربما تم النظر في السيناريوهات التي تم استكشافها في هذه الورقة بشكل فعال إلى حد ما ، إلى جانب الآثار المترتبة على الأسر وأصحاب الرهن العقاري.
تاريك بروكر صحفي مستقل ومعلق اجتماعي |Avid المعلق
💡 المصدر والمرجع
“news.com.au” ، من: سيناريو كابوس دافع الرهن العقاري مع ارتفاع الرسوم بمقدار اثنين ..