أظهرت الأرقام الصادرة عن PropTrack يوم الخميس أن معدل الشغور الإيجاري الوطني قد انخفض إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 1.6 في المائة ، بينما ارتفعت الإيجارات بأسرع معدل ربع سنوي قدره 4.3 في المائة في سبتمبر.
وقال البحث إن الطلب الضيق على الإيجارات
لا سيما في سيدني وملبورن وبريسبان ، انعكس بشكل أكبر في الانخفاض في عمليات الإدراج على موقع reaslestate.com.au ، والذي قال إنه انخفض بنسبة 20.5 في المائة في سبتمبر على أساس سنوي. منذ 2003..
وجد التقرير أن القوائم الجديدة انخفضت بنسبة 10.4٪ على أساس شهري
بينما ارتفع الطلب لكل قائمة بنسبة 18.8٪ على أساس سنوي.
وقال التقرير إن عدد أسواق الإيجارات المتوترة انعكس أيضًا في انخفاض عدد الأيام المعلن عنها للإيجار على موقع realestate.com.au إلى متوسط 19 يومًا في سبتمبر.
مُثير للإهتمام حقاً
قال كاميرون كوشير
رئيس الأبحاث الاقتصادية في PropTrack ومؤلف التقرير ، إن الإقراض العقاري الجديد كان في اتجاه هبوطي ، إلى جانب انخفاض الإقراض للمستثمرين ، مما ساهم في أزمة الإيجارات.
قال كوشير
“مع قلة عدد المستثمرين الذين يشترون منازل للإيجار ، أدى العرض المحدود للمخزون ، إلى جانب الطلب القوي ، إلى زيادة أسعار الإيجارات المعلن عنها”.
وقال في أغسطس (آب) إن الإقراض للمستثمرين بلغ 8.9 مليار دولار
وهو الأدنى منذ يونيو 2021 ، في حين ظلت الحصة الإجمالية للقروض للمستثمرين أقل من متوسطها طويل الأجل.
قال كوشير إن أزمة الإيجارات قد تحولت إلى المدن الكبرى في أستراليا
وهو ما عزاها إلى الهجرة الخارجية بعد الوباء وشعبية العائدين من المراكز الريفية أثناء الإغلاق.
وقال إن ملبورن وسيدني كانتا الأسوأ.
وقال كوشير
“يستقر معظم المهاجرين في الخارج إلى أستراليا في هذه المدن ، وعدد قليل جدًا منهم يشترون العقارات قبل وصولهم”.
وقال إنه لا يبدو أن أيًا من العوامل التي ساهمت في تشديد سوق الإيجارات سيتغير في المستقبل القريب.
شهدت ملبورن أقوى نمو سنوي في الطلب على قوائم الإيجارات بنسبة 45.8 في المائة ، تليها سيدني بنسبة 26.8 في المائة وبريسبان بنسبة 25.9 في المائة.
في أول ميزانية صدرت يوم الثلاثاء
حددت حكومة حزب العمال بقيادة أنطوني ألبانيز خططًا لبناء مليون منزل جديد بحلول نهاية العقد كجزء من “صفقة” بين الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات والقطاع الخاص.
في وقت سابق من هذا الشهر
دعا زعيم حزب الخضر الفيدرالي آدم بانت إلى تعليق المساكن والإيجارات ليكون من القضايا الرئيسية في الانتخابات الفيكتورية الشهر المقبل ، حيث كشف الخضر الفيكتوري عن خطط لبناء 100000 منزل جديد على مدى السنوات العشر المقبلة.
تأتي أرقام الإيجار في وقت يعاني فيه الأستراليون من ضائقة مالية.