من المتوقع أيضًا أن يؤثر انخفاض أسعار المساكن على مالكي المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية ، حيث كشفت وكالة الائتمان الدولية Moody’s Investors Service عن الرموز البريدية حيث يتأخر المقترضون 30 يومًا أو أكثر عن سداد قروضهم العقارية.
وفي الوقت نفسه
توقعت شركة Westpac أن أسعار الفائدة سترتفع إلى 3.1٪ في نوفمبر وتستمر في الارتفاع إلى 3.85٪.
قامت Moody’s Investors Service برسم خريطة للضواحي حيث تبلغ معدلات التخلف عن السداد للمقترض ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني.
تضمنت ضواحي المشاكل في تحليلها منطقة بيدويل في غرب سيدني
وبورنسايد في ملبورن ، وبوربينجاري في بريسبان ، وبحيرات موسون في أديلايد ، وألكسندر هايتس في بيرث.
مُثير للإهتمام حقاً
قم ببث المزيد من الأخبار المالية مباشرة وعند الطلب باستخدام Flash
أكثر من 25 قناة إخبارية في مكان واحد. جديد على Flash؟ 1 شهر تجريبي مجاني. العرض متاح فقط لفترة محدودة>.
الأسعار
التي ارتفعت ست مرات هذا العام إلى 2.6٪ ، وصلت إلى أعلى مستوى لها في تسع سنوات وتتوقع جميع البنوك الكبرى استمرار الصعود هذا العام.
كما تضرر الأستراليون من أعلى معدل تضخم في 32 عامًا.
وقالت ألينا تشين
نائبة رئيس خدمة المستثمرين في وكالة موديز ، إن أسعار الفائدة المرتفعة ستشكل أكبر خطر على الرهون العقارية ذات الأرصدة العالية والمدفوعات القريبة من قدرة السداد القصوى للمقترض.
وأضافت أن “هبوط أسعار المنازل سيزيد من مخاطر التأخر في سداد القروض العقارية والتخلف عن السداد ، لأن سوق الإسكان الضعيف سيجعل من الصعب على المقترضين المتعثرين مالياً بيع العقارات بأسعار مرتفعة بما يكفي لخدمة ديونهم”.
“في ربع سبتمبر 2022
انخفضت أسعار المنازل بنسبة 6.1 في المائة في سيدني ، و 3.7 في المائة في ملبورن ، و 4.1 في المائة في المتوسط في أستراليا.”
أظهرت بيانات من وكالة موديز أنه عندما رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في مايو من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة للمرة الأولى منذ عام 2010 ، كان 1.2 في المائة من الرهون العقارية السكنية الأسترالية متأخرة لمدة 30 يومًا أو أكثر. .
ولكن في ضواحي المدن الكبرى
تخلف أكثر من 3 في المائة من المقترضين عن سداد مدفوعاتهم.
أصحاب المنازل الذين يكافحون من أجل سداد أقساط شهرية معرضون للخطر بشكل خاص في جنوب غرب سيدني ، حيث يتأخر 1.77 في المائة من الرهون العقارية.
كانت فيرفيلد واحدة من أكثر المناطق تضررًا
حيث تأخر 2.55٪ من المقترضين لمدة 30 يومًا أو أكثر.
كان معدل التأخر في سداد الرهن العقاري في ضاحية بيدويل الغربية بسيدني 3.22 في المائة ، وهو أعلى من معدل 1.28 في المائة في منطقة بلاكتاون الأوسع.
وفي الوقت نفسه
كان معدل التأخر في السداد لأصحاب المنازل في ضاحية بيرنسايد في ملبورن 2.32 في المائة ، وهو أعلى بكثير من متوسط الشمال الغربي البالغ 1.53 في المائة.
يبدو أنه حتى أصحاب الشقق يعانون من معدل تأخر في سداد الرهن العقاري يبلغ 3.53 في المائة في وسط ملبورن – أكثر من ضعف معدل 1.32 في المائة في وسط ملبورن.
في بيرث
تخلف 2.78 في المائة من المقترضين عن سداد مدفوعاتهم في ضاحية بايزووتر ، بينما كان ألكسندر هايتس أعلى بنسبة 3.12 في المائة.
سجل خليج مورتيون شمال بريزبين أعلى معدل للتأخر في سداد الرهن العقاري في عاصمة كوينزلاند بنسبة 1.52 في المائة بشكل عام ، على الرغم من أنه في ضواحي مثل بوربينجاري كان أكثر من ضعف معدل 3.01 في المائة.
في شمال أديلايد
كان 1.62 في المائة من المقترضين متأخرين عن السداد لمدة شهر على الأقل ، ولكن في الضواحي مثل Mawson Lakes ، كان معدل التخلف عن سداد الرهن العقاري لأصحاب المنازل مرتفعاً إلى 2.89 في المائة.
وعلى الصعيد الإقليمي
سجل الإقليم الشمالي أعلى معدل تأخير بنسبة 2.46 في المائة.
حتى بين العواصم
كان لدى داروين أعلى معدل جنوح بنسبة 2.6 في المائة ، تليها بيرث بنسبة 1.7 في المائة ، وأديلايد بنسبة 1.24 في المائة وملبورن بنسبة 1.22 في المائة.
وانخفض ضغط الرهن العقاري في بريسبان عند 1.09 في المائة وسيدني 1.01 في المائة وهوبارت 0.84 في المائة وكانبيرا 0.66 في المائة فقط.
وأظهرت البيانات أيضًا أن الضواحي التي لا يوجد فيها أصحاب منازل يعانون
مثل Crows Nest على الساحل الشمالي السفلي لسيدني ، ليس بها أي جنوح ، وشمال تورامورا على الساحل الشمالي العلوي لسيدني.
يتوقع بنك الكومنولث و NAB و ANZ ارتفاع معدل النقد بنسبة 0.25 في المائة في اجتماعات مجلس إدارة بنك الاحتياطي الأسترالي في نوفمبر وديسمبر.
ومن شأن ذلك أن يرفع أسعار الفائدة إلى 3.1٪ بنهاية العام.
يتوقع ANZ أيضًا أن تصل أسعار الفائدة إلى 3.85 في المائة
وهو ما قد يعني سداد جميع الرهون العقارية التي تزيد عن 500 ألف دولار على مدار 25 عامًا مما سيزيد من أقساط السداد بأكثر من 1000 دولار شهريًا.
💡 المصادر والمراجع
“news.com.au” عبر: الضواحي الأسترالية على الأرجح تتخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري.