تظهر البيانات الجديدة أن 11 ضاحية فقط من ضواحي سيدني لديها متوسط أسعار منازل عند أو أقل من قوة الاقتراض لمشتري المساكن ، بناءً على متوسط الدخل البالغ حوالي 90 ألف دولار.
كانبيرا لديها ستة فقط
ولهوبارت 10 ، وداروين لديها 23.
يوجد في ملبورن 54
وأديلايد لديها 124 ، وبريسبان 125.
لكن التوافر في بيرث أكبر بكثير
مع 216 ..
مُثير للإهتمام حقاً
يعتمد المقياس على افتراض أن المشترين ذوي الدخل الفردي يوفرون دفعة أولى بنسبة 20 ٪ ، وتستند قدرتهم على الاقتراض إلى 2000 دولار في النفقات الشهرية والدخل بعد الضرائب على أساس متوسط الدخل السنوي لولايتهم.
قال الخبير الاقتصادي في PropTrack أنجوس مور لـ NCA NewsWire إن كل عاصمة تواجه وضعاً مختلفاً قليلاً.
وقال مور إن سيدني كان يُنظر إليها على نطاق واسع على أنها مدينة باهظة الثمن.
“بالنسبة لشخص يبلغ متوسط دخله حوالي 93000 دولار في نيو ساوث ويلز
فهو أعلى قليلاً إذا كنت تعمل بدوام كامل ، ولا توجد العديد من الضواحي حيث يمكنك حاليًا الاقتراض بهذا النوع من الدخل” ، كما يقول ..
“لدى الكثير من الناس الآن أكثر من مصدر دخل واحد
لذا فإن هذا لا يعني بالضرورة أنه لا أحد يستطيع تحمله في سيدني.
“لكنني أعتقد أنه مؤشر قوي على أن سيدني سوق عقارات باهظة الثمن
حتى بالنسبة لدخلها المرتفع إلى حد ما.”
قال السيد مور إن الأشخاص الذين يكافحون لشراء منزل قد يكونون أفضل حالاً في البحث عن وحدة.
وقال
“لن يبحث الجميع عن منزل. بعض الناس سيرغبون في شقق – هذه بأسعار معقولة”.
وقال مور إن العاصمة الفيكتورية كانت تواجه وضعا مماثلا.
وقال
“إنها ليست باهظة الثمن مثل سيدني ، لذلك لا تزال هناك بعض الضواحي تحت هذا الحد”.
وقال مور إن سيدني كان يُنظر إليها على نطاق واسع على أنها مدينة باهظة الثمن.
“بالنسبة لشخص يبلغ متوسط دخله حوالي 93000 دولار في نيو ساوث ويلز
فهو أعلى قليلاً إذا كنت تعمل بدوام كامل ، ولا توجد العديد من الضواحي حيث يمكنك حاليًا الاقتراض بهذا النوع من الدخل” ، كما يقول ..
“لدى الكثير من الناس الآن أكثر من مصدر دخل واحد
لذا فإن هذا لا يعني بالضرورة أنه لا أحد يستطيع تحمله في سيدني.
“لكنني أعتقد أنه مؤشر قوي على أن سيدني سوق عقارات باهظة الثمن
حتى بالنسبة لدخلها المرتفع إلى حد ما.”
قال السيد مور إن الأشخاص الذين يكافحون لشراء منزل قد يكونون أفضل حالاً في البحث عن وحدة.
وقال
“لن يبحث الجميع عن منزل
بعض الناس سيرغبون في شقق – هذه بأسعار معقولة”.
وقال مور إن العاصمة الفيكتورية كانت تواجه وضعا مماثلا.
وقال
“إنها ليست باهظة الثمن مثل سيدني
لذلك لا تزال هناك بعض الضواحي تحت هذا الحد”.
“يقع العديد من هذه المنازل في غرب وشمال غرب ملبورن
حيث يوجد الكثير من التطوير والمنازل الجديدة التي يتم بناؤها ، وهذه المنازل غالبًا ما تكون ميسورة التكلفة.
“ولكن بالرغم من ذلك
فإن العديد من تلك الضواحي ، التي يتراوح متوسط أسعار المنازل فيها بين 600 ألف دولار و 700 ألف دولار ، لا تزال باهظة الثمن.”
قال السيد مور إن بريسبان كانت مدينة ميسورة التكلفة أكثر من سيدني وملبورن.
وقال “لقد أصبحت أكثر تكلفة خلال السنوات القليلة الماضية”.
“لقد شهدنا نموًا قويًا للغاية في بريسبان لأن الكثير من الأشخاص انتقلوا إلى هناك على مدار العامين الماضيين ، حتى أكثر من المعتاد.
“ولكن مع ذلك
لا تزال أسعارها أكثر جاذبية من أسعارها في سيدني وملبورن بالنسبة للمنازل والمساكن.
“هناك المزيد من الضواحي تحت العتبة حيث يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المتوسط والوظائف بدوام كامل الاقتراض والشراء”.
تعد عاصمة أستراليا الغربية أكثر تميزًا
حيث يزيد متوسط أرباح الدوام الكامل عن 100000 دولار سنويًا.
قال مور
“إنها في الواقع حالة متوسط دخل مرتفع جدًا … جزئيًا لأن بعض الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناعة التعدين ساعدت في رفع هذا المتوسط”.
“ولكن هذا يعني أنه عندما ننظر إلى بيرث
وهي ليست باهظة الثمن مثل سيدني وملبورن بسبب ارتفاع متوسط الدخل ، لا يزال هناك الكثير من الأسعار المعقولة للأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء في بيرث.”
وقال مور إن أسعار المنازل في بيرث لم تشهد نفس الارتفاعات في عواصم مماثلة الحجم مثل أديلايد وبريسبان أثناء الوباء.
قال مور إن ذلك يرجع جزئيًا إلى صعوبة الوصول إلى غرب أستراليا عندما كانت الحدود شديدة الارتفاع ، ولكن أيضًا لأنها كانت بعيدة جدًا عن الساحل الشرقي.
وقال “إنه يجعل العيش هناك والانتقال إلى سيدني كل أسبوعين أصعب قليلاً من الذهاب من مكان مثل بريسبان”.
قال السيد مور إن أديلايد كانت “في نفس القارب” مثل بريسبان وكانت مدينة ميسورة التكلفة نسبيًا.
وقال
“عبر أديلايد ، يبلغ متوسط سعر المسكن (ليس بالضرورة) 650 ألف دولار ، وبريسبان 760 ألف دولار ، لذا فهي مدينة ميسورة التكلفة”.
“إنها أيضًا حالة دخل منخفض
وهذا يعني قدرة اقتراض أقل لهذا المقياس – إنها الولاية ذات أدنى متوسط دخل بعد تسمانيا.”
قال السيد مور
مثل بريسبان ، نمت الأسعار في أديلايد بسرعة كبيرة خلال الوباء.
وقال “حتى مع انخفاض الأسعار
كانت واحدة من أفضل المدن أداء هذا العام”.
“مثل بريسبان
استفادت من انتقال الكثير من الناس إلى هنا من سيدني وملبورن بحثًا عن منازل أكبر.”
قال مور إن عاصمة تسمانيا كانت واحدة من أكثر المدن صعوبة في الشراء بهذا المقياس.
وقال
“جزء من السبب هو أنها في الواقع مدينة باهظة الثمن في الوقت الحالي”.
“كما كانت هناك زيادات كبيرة في الأسعار طوال فترة الوباء.”
عاصمة الدولة هي الولاية القضائية الأعلى ربحًا
حيث يزيد متوسط أرباح الدوام الكامل عن 100000 دولار.
ومع ذلك
قال مور إن كانبيرا باهظة الثمن.
وقال “جزء من السبب هو أنها مدينة ذات دخل مرتفع للغاية بها الكثير من الناس في وظائف مستقرة وذات رواتب عالية في القطاع العام”.
“نتيجة لذلك
نرى أسعارًا باهظة جدًا ، ونتيجة لذلك ، هناك عدد قليل جدًا من الضواحي حيث تقل المداخيل عن متناول العاملين بدوام كامل.”
💡 مصادر ومراجع
“news.com.au” من: Grim sign خرجت أسعار المنازل الأسترالية عن السيطرة ..