وفقًا ليو باترسون روس
الرئيس التنفيذي لاتحاد المستأجرين ، فإن العطاءات الإيجارية تشبه “مزاد الإنشاء” ، حيث يعرض المستأجرون سعرًا أعلى من المعلن عنه أو يدفعون معظم إيجاراتهم مقدمًا للحصول على عقار.
وأوضح أن “الأمور تزداد توترًا في الوقت الحالي
حيث يبحث الكثير من الأشخاص عن العقارات ومحدودية التوافر ، مما يعني أن هناك المزيد والمزيد من الحوافز للأشخاص للتقدم بنجاح”.
“إنه يجلب هذا الألم الحقيقي والإحباط إلى العملية لأن الناس قد وضعوا كل هذه الوثائق معًا …
“وبعد ذلك
قيل لك ، في الواقع ، عليك إنفاق المزيد من الأموال للعب ، فالناس قلقون للغاية ومضغوطون.”
مُثير للإهتمام حقاً
حتى أن وكلاء العقارات يتصلون بالمستأجرين المحتملين الذين يتقدمون بطلبات للحصول على عقارات ليسألوا عما إذا كانوا على استعداد لتقديم المزيد.
هذا ما اختبره لوران مامو بعد أن أمضى شهورًا في البحث عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة.
قالت السيدة مامو
“في كل مرة أتقدم فيها ، يتصل وكلاء العقارات ويسألون عما إذا كنت أرغب في تقديم المزيد”.
“أعتقد أنه شيء طبيعي
اعتقدت أنهم يفعلون ذلك لمجرد جعلني أدفع المزيد ، ولكن إذا كانت المنافسة شرسة حقًا ، فربما يستسلم الناس ويقدمون المزيد.”
اضطرت الفتاة البالغة من العمر 27 عامًا إلى العودة إلى منزل والديها بسبب عدم قدرتها على العثور على عقارات للإيجار بأسعار معقولة.
وقالت مامو
“إذا لم يكن لدي مكان أعيش فيه ، فربما سأدفع لهم ما يريدون ، وسأصرف راتبي بالكامل على الإيجار”.
وفقًا لتقرير PropTrack Market Insight
ارتفع متوسط الإيجار الأسبوعي المعلن عنه بمعدل تاريخي ، بزيادة 10.3٪ خلال العام الماضي.
تشير أحدث الأرقام إلى أن أستراليا تشهد الآن “أضيق سوق إيجارات رأيناه على الإطلاق” ، وفقًا لمدير PropTrack للأبحاث الاقتصادية ومؤلف التقرير كاميرون كوشير.
يبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي في أستراليا الآن 520 دولارًا للمنزل و 460 دولارًا للوحدة – حيث قفزت أسعار المنازل في سيدني إلى 640 دولارًا بعد أن ارتفعت الأسعار بنسبة 12.3 في المائة خلال العام الماضي.
بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم دعم من العائلة أو الأصدقاء
أو لأولئك الذين يواجهون إخلاء غير معقول ، فإن الضغط سيتصاعد.
“يسأل الناس أنفسهم
هل سأنام في السيارة؟ “هل سأكون على الأريكة مع أطفالي؟ قال السيد باترسون روس.
“لقد بدأوا في تقديم تنازلات
إما تقديم المزيد من المنتجات أو المساومة على الموقع أو جودة المنزل.”
هناك طرق أخرى يمكن لوكلاء العقارات أن يحاولوا دفع الإيجار بها
وفقًا لكبير الباحثين في City Futures ، الدكتور كريس مارتن ، فإن التكتيكات الشائعة تشمل الإعلان عن “عروض” من “الإيجارات” أو تحديد نطاق سعري للإعلان.
قال: “من خلال الترويج لمجموعة ما
فأنت تضلل الناس بشكل أساسي”.
“لديك كل هؤلاء الأشخاص المهتمين بعقار قيمته 400 دولار في الأسبوع
ولكن ما يريده الوكيل حقًا هو 440 دولارًا في الأسبوع.
“من خلال جذب المزيد من الأشخاص المهتمين
يجعل الناس يعتقدون أن هناك طلبًا مرتفعًا على العقار ، ويمكنك حتى إقناع الناس بالمزايدة أكثر من السعر المعلن.”
قال الدكتور مارتن إن الوكلاء يتصلون ويطالبون بعروض أعلى من المستأجرين المحتملين – والتي يبدو أنها “طبيعية” بحسب السيدة مامو – كانت غامضة من الناحية القانونية.
وقال “القانون ليس واضحا جدا وهو ليس جيدا بالنسبة للمستأجرين”.
“يجب على الوكلاء الذين يفعلون هذا النوع من الأشياء أن يعلموا أن هناك قوانين عامة للتجارة العادلة تتطلب ، في معظم الولايات ، من الوكلاء عدم التضليل في إعلاناتهم.”
قالت السيدة مامو إنها “خائفة” من قدرتها على إيجاد سكن ميسور التكلفة.
“يسأل الناس أنفسهم
هل سأنام في السيارة
“هل سأكون على الأريكة مع أطفالي؟ قال السيد باترسون روس.
“لقد بدأوا في تقديم تنازلات
إما تقديم المزيد من المنتجات أو المساومة على الموقع أو جودة المنزل.”
هناك طرق أخرى لمحاولة وكلاء العقارات الدفع من أجل الإيجار
وفقًا للباحث الكبير في City Futures الدكتور كريس مارتن ، تتضمن التكتيكات الشائعة الإعلان عن “عروض” من “الإيجارات أو تحديد نطاق سعري للإعلان.
قال
“من خلال الترويج لمجموعة ما
فأنت تضلل الناس بشكل أساسي”.
“لديك كل هؤلاء الأشخاص المهتمين بعقار قيمته 400 دولار في الأسبوع
ولكن ما يريده الوكيل حقًا هو 440 دولارًا في الأسبوع.
“من خلال جذب المزيد من الأشخاص المهتمين
يجعل الناس يعتقدون أن هناك طلبًا مرتفعًا على العقار ، ويمكنك حتى إقناع الناس بالمزايدة أكثر من السعر المعلن.”
قال الدكتور مارتن إن الوكلاء يتصلون ويطالبون بعروض أعلى من المستأجرين المحتملين – والتي يبدو أنها “طبيعية” بحسب السيدة مامو – كانت غامضة من الناحية القانونية.
وقال “القانون ليس واضحا جدا وهو ليس جيدا بالنسبة للمستأجرين”.
“يجب على الوكلاء الذين يفعلون هذا النوع من الأشياء أن يعلموا أن هناك قوانين عامة للتجارة العادلة تتطلب ، في معظم الولايات ، من الوكلاء عدم التضليل في إعلاناتهم.”
قالت السيدة مامو إنها “خائفة” من قدرتها على إيجاد سكن ميسور التكلفة.
قالت
“لست متأكدة من أنني سأعثر بالفعل على شقة لأنها باهظة الثمن”.
“حتى لو كان الهدف هو التحقق فقط
فإن عدد الأشخاص الذين يحضرون أمر مخيف”.
تُظهر إحصائيات معدل الوظائف الشاغرة التي نشرها المجال مؤخرًا أن العثور على عقارات للإيجار في أستراليا لم يكن أكثر صعوبة من أي وقت مضى ، حيث تم تصنيف جميع العواصم على أنها “سوق المالك”.
يبلغ معدل الشغور الوطني الآن 0.8 في المائة
وهو أضيق سوق على الإطلاق ، مقارنة بـ 1.5 في المائة العام الماضي.
كان لدى أديلايد أقل معدل ضرائب بنسبة 0.2 في المائة
مقارنة بـ 1.0 في المائة في سيدني و 1.1 في المائة في ملبورن.
يقول الخبراء إنه يجب بذل المزيد من الجهد لتنظيم إعلانات الإيجارات
ويعتقد الدكتور مارتن أن حكومة الولاية بحاجة إلى “تطبيق هذه القواعد بقوة أكبر”.
وقال
“هناك أيضًا مسألة ما إذا كان ينبغي أن يكون لدينا تنظيم أوسع لمستويات الإيجار ، مما سيؤثر على مقدار الإيجار ومقدار التغيير”.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” عبر: يواجه الأستراليون وضعًا شبيهًا بالمزاد مع عروض الإيجار.