قبل عامين
طبقت الصين سياسة غير معروفة على صناعة تطوير العقارات كان لها تأثير كبير على أستراليا.
تهدف السياسة
التي يطلق عليها الخطوط الحمراء الثلاثة ، إلى تقليص قطاع التطوير العقاري المثقل بالديون في الصين. هذا لمنعهم من الإفراط في البناء بدلاً من الاحتياجات الأساسية ، لمنع الشقق والمدن المهجورة من أن تكون مكابح للاقتصاد الصيني مع الكثير من الجهود المهدرة.
90 مليون شقة شاغرة تكفي لإشباع عشر سنوات من تنقل سكان المدن
وقد يقول البعض إن بكين انتظرت طويلاً.
ومع ذلك
نجحت السياسة. تراجعت أحجام البناء لأن المطورين كانوا مستغلين للغاية لدرجة أن تفكيكهم أرسلهم إلى ضائقة مالية صريحة.
مُثير للإهتمام حقاً
بالإضافة إلى الخطوط الحمراء الثلاثة
استخدمت الصين عمليات الإغلاق الصارمة وإجراءات الاحتواء هذا العام للتعامل مع تفشي COVID-19. هذا بلا شك يجعل مبيعات العقارات الجديدة أسوأ.
ومع ذلك
فقد جاء هذا التعديل على حساب النمو الاقتصادي الصيني الهائل ، والذي يختبر نطاقه الآن بكين إلى أقصى حدودها. على هذا النحو ، أعلنت عن 36 إجراءً جديدًا لمعالجة التقاء أزمة الإسكان وكوفيد-زيرو.
تهدف عشرون من السياسات الجديدة إلى منع السلطات المحلية من الذهاب بعيداً في تنفيذ Covid-zero. إنهم لا “يتركون كوفيد ينشق”. من المرجح أن تكون أي إعادة فتح بطيئة ومؤلمة ، بالنظر إلى استثمارات الرئيس شي جين بينغ التسويقية الضخمة في السيطرة على الطاعون. لكن الصين تخفف القيود على الهوامش ، الأمر الذي قد يبشر بالمزيد في المستقبل …
تهدف السياسات الـ 16 الأخرى إلى إحياء مبيعات العقارات والمساحة الأرضية مباشرة
تتعلق هذه في الغالب بتحرير الأموال للمطورين حتى يتمكنوا من البدء في إكمال المزيد من المشاريع. وتشمل أيضًا خفض معدلات الرهن العقاري المحلية لتحفيز الطلب.
المشكلة هي أنه بعد أكثر من عامين من ضرب بكين لرؤوس الناس بأن “المنازل للعيش فيها وليس للمضاربة” ، وجد الاقتصاد الصيني نفسه فيما يسميه “فخ السيولة”. لا أحد يريد اقتراض الأموال والاستثمار في العقارات لأن الرئيس أوضح أنه لن يدعم ذلك.
انتعشت الأسواق ذات الصلة مرة أخرى
ولكن هناك أسباب وجيهة للشك. الخطوط الحمراء الثلاثة لا تزال موجودة. الحاجة إليهم لم تتغير. المطورين شيطنة. الأضرار في الممتلكات شائعة ..
ولعل الأهم من ذلك
أن مبدأ شي جين بينغ “الرخاء المشترك” لا يزال ساريًا ويتجنب صراحة جولة جديدة من الزيادات في أسعار المساكن ، لأن “الملكية للعيش فيها ، وليس للمضاربة”.
كان لسياسة الخطوط الحمراء الثلاثة تأثير كبير على سلعة استيراد الصلب الرئيسية في أستراليا
على وجه الخصوص ، انخفض خام الحديد مؤخرًا من 230 دولارًا إلى 78 دولارًا.
بمعنى ما
أستراليا بخس. يتم تخفيف صدمة خام الحديد بواسطة عاملين.
أولاً
زاد الاستثمار في البنية التحتية في الصين بشكل كبير لتعويض بناء الشقق الشاهقة.
ثانيًا
والأهم من ذلك ، توقف الصين عن إعادة تدوير حوالي 60 مليون طن من الفولاذ سنويًا ، أو 6٪ من إجمالي إنتاج الصلب. وهذا يعني انخفاضًا في الطلب على مواد البناء التي تعيد تدوير ما يعادل 100 مليون طن من خام الحديد الذي كان من الممكن أن يُفقد لولا ذلك.
والسبب في ذلك هو أزمة نقص الكهرباء التي بدأت قبل الحرب في أوكرانيا وتستمر حتى اليوم. تطلب بكين الكثير من الكهرباء المستخدمة في إعادة تدوير الفولاذ في أماكن أخرى.
💡 مصادر ومراجع
“news.com.au” ، عبر: الإجراءات الصينية الصارمة الجديدة قد تؤدي إلى ازدهار قصير الأمد للدولار الأسترالي ..