مع تراجع أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة
يتساءل العديد من مشتري المنازل المحتملين عما إذا كان الوقت قد حان الآن للحصول على صفقة.
سوق العقارات اليوم مليء بالخوف ولسبب وجيه
لقد فاجأ العدد القياسي الأخير لارتفاعات الأسعار الكثيرين ، ويدرك البعض الآن أنها تجاوزت طاقتها.
لكن في الوقت نفسه
يخبرنا التاريخ أن الاستثمار في العقارات هو الطريقة الأكثر فاعلية لتراكم الأصول والثروة. مع توقع انخفاض أسعار المنازل الوطنية بنسبة تصل إلى 10 في المائة إلى تليين سوق الإسكان حتى أواخر عام 2022 وحتى العام الجديد ، يفضل السوق مشتري المنازل الأذكياء.
لكنك لست بحاجة إلى مجموعة من السمات لتكون ناجحًا
لقد أدرجت في الجدول أدناه باستخدام معدل نمو عقاري لمدة 150 عامًا يبلغ 6.3٪ لإظهار كيف ستنمو العقارات بمرور الوقت.
مُثير للإهتمام حقاً
من هنا يمكنك أن ترى أنه بدءًا من مليون دولار في قيمة العقارات الاستثمارية ، بعد خصم قيمة العقار الأولي ، كان بإمكانك تحقيق ما مجموعه 842،182 دولارًا بعد 10 سنوات.
بعد 20 و 30 و 40 عامًا
ستلاحظ نموًا قدره 2،393،636 دولارًا أو 5،251،697 دولارًا أو 10،516،767 دولارًا.
إذا كان لديك المزيد من الممتلكات
فسيزداد هذا الرقم – وبسرعة …
بينما تبدو الأرقام جيدة
فإنها تخبرني أيضًا أنك لست بحاجة إلى 10 سمات. لا تحتاج حتى إلى خمسة. ولكن كلما كان لديك المزيد ، زادت ثروتك بشكل أسرع.
من الناحية النظرية
فإن الإستراتيجية التي ستسمح لك ببناء أكبر قدر من الثروة من مكانك الحالي هي اقتراض أكبر قدر ممكن من المال الذي سيقرضك البنك الذي تتعامل معه ، وشراء أكبر قدر ممكن من الممتلكات ، في أسرع وقت ممكن. لكن هذه ليست عادةً أفضل استراتيجية ، لأنك بحاجة إلى إدارة المخاطر (ويجب أن تكون قادرًا على النوم ليلاً).
كما ترون من الأرقام أعلاه
فإن الاستثمار من خلال العقارات أمر قوي – ولكن ليس كل شخص لديه هذا النوع من النجاح عند الاستثمار من خلال العقارات. يجب أن تكون ذكيًا في استثماراتك العقارية إذا كنت تريد أن تمنح نفسك أفضل فرصة للحصول على النتائج التي تريدها.
هناك العديد من الآراء المختلفة حول هذا الموضوع
لكن رأيي هو أن هناك شيئين فقط تحتاج إلى الحصول عليهما بالشكل الصحيح للاستثمار في العقارات بنجاح.
ثانيًا
يجب عليك التأكد من عدم إجبارك أبدًا على بيع ممتلكاتك في الوقت الخطأ.
هناك العديد من الأفكار والأساليب المختلفة
ومقدار المحتوى الذي يمكنك العثور عليه عبر الإنترنت مذهل. يلتزم معظم خبراء العقارات بالسبب في أن طريقتهم هي “الطريقة الوحيدة” ولماذا يخطئ الآخرون.
لكن الشيء هو أن هناك الكثير من الطرق المختلفة لتكون مناسبًا للخصائص.
يمكنك مطاردة النقاط الساخنة في مجال العقارات
أو شراء الوجه ، أو الشراء خارج المخطط ، والبيع قبل الانتهاء لتحقيق ربح ، أو إنشاء محفظة عقارية قوية ، أو استهداف العقارات المتعثرة ، أو مجرد اتباع عملية شراء واحتفاظ بسيطة إستراتيجية. .
يمكن أن تنجح كل هذه الاستراتيجيات
وقد نجحت جميعها في الماضي.
النهج الذي أتبعه شخصيًا
وهو النهج الذي نتبعه عند مساعدة العملاء على الاستثمار في العقارات ، بسيط – شراء عقارات عالية الجودة في ضواحي عالية الجودة.
تختلف كل مدينة
ولكن إذا نظرت إلى الأساسيات ، ستجد مناطق أعلى وأسفل الساحل الشرقي لأستراليا على بعد 10 كيلومترات من مناطق الأعمال المركزية بسيدني وملبورن وبريسبان حيث يكون العرض والطلب أكثر دعمًا لنمو العقارات.
هذه هي المناطق ذات العرض المحدود ومن المتوقع أن تشهد أقوى طلب مع نمو السكان. لن تكون هذه المناطق أرخص ، لكنها لسبب ما.
لا سيما مع أسعار الفائدة المتغيرة باستمرار
فإن القدرة على تحمل تكاليف العقارات تمثل تحديًا. إذا كنت ستشتري عقارًا ، فيجب أن تفكر في الأمر على أنه استراتيجية طويلة الأجل والتزام طويل الأجل ، لذلك عليك أن تكون قادرًا على تمويل استثمارك العقاري بسهولة على المدى الطويل.
تعني الراحة أنه يمكنك تحمل مدفوعات الممتلكات الجارية وتكاليف الممتلكات الجارية
مثل أسعار الفائدة والصيانة ، وتمويل نمط الحياة الذي تريده ، ولا يزال لديك ما يكفي من المال لمواصلة أموالك. .
المفتاح هنا هو أن تكون واضحًا بشأن الشكل الذي ستبدو عليه عملية الشراء
تحتاج إلى تخطيط أموالك ومعرفة كيف تتراكم الأرقام الحالية والمستقبلية.
عند التطلع إلى المستقبل
من المهم أن تفكر في أي تغييرات كبيرة في الدخل أو النفقات ، مثل استراحة من العمل للعائلة ، وتكاليف رعاية الأطفال والتعليم ، أو النفقات الرئيسية الأخرى التي تهمك.
عندما تحصل على هذا بشكل صحيح
فإنك تبني الثقة لشراء عقار مع العلم أنه سيعمل بالفعل من أجلك.
العقارات وسيلة قوية لزيادة ثروتك
لكن الاستثمار العقاري هو التزام جاد ، لذلك عليك التخطيط جيدًا للحصول على النتائج التي تريدها.
قد يعني وجود الكثير من الآراء حول الممتلكات أن الأمور يمكن أن تتعقد بسرعة كبيرة جدًا ، لكنها لا تفعل ذلك. مثل أشياء كثيرة بسيطة وفعالة ..
تعرف على قوة الاستثمار العقاري وكيف يمكن أن يساعدك في بناء حقوق الملكية ، لكن اعلم أنك لست بحاجة إلى الكثير من العقارات لتكوين ثروة كبيرة. ثم اختر عقارًا جيدًا وتأكد من أنك لست مجبرًا على بيعه وستكون في طريقك إلى النتيجة المرجوة.
بن ناش هو معلق مالي خبير
بودكاست ، مستشار مالي ، ومؤسس Pivot Wealth ، مضيف بودكاست How to Be Successful with Money ، ومؤلف كتاب Get Unstuck الأكثر مبيعًا على أمازون.
يستضيف Ben أحداثًا منتظمة ومجانية للتعليم المالي عبر الإنترنت لمساعدتك على اتخاذ خيارات مالية أفضل والنجاح بشكل أسرع. يمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل وحجز مكانك هنا.
إخلاء المسؤولية
المعلومات الواردة هنا عامة ولا تأخذ في الاعتبار أهدافك الشخصية أو وضعك المالي أو احتياجاتك. لذلك يجب أن تفكر فيما إذا كانت هذه المعلومات مناسبة لظروفك ، وعند الاقتضاء ، اطلب المشورة المهنية من متخصص مالي قبل التصرف.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من خلال: الاستثمار في العقارات عندما يكون السوق ضعيفًا يمكن أن يكون وسيلة لكسب الملايين.