حتى العثور على أفضل باني لاحتياجاتك يمكن أن يمثل تحديًا هذه الأيام.
على مدى السنوات القليلة الماضية
أفلست العديد من الشركات ، بينما رفعت شركات أخرى الأسعار بنسبة 30٪ إلى 40٪ على كل شيء لتعويض الخسائر التي تكبدتها خلال جائحة Covid-19.
يعتمد ذلك على المكان الذي تعتقد أن الاقتصاد سيمر فيه عام 2023
وفقًا للعديد من الخبراء.
لقد وقع أو على وشك الوقوع في بقية العالم في شكل من أشكال الركود ، لكن الخبراء ما زالوا متفائلين بأن أستراليا يمكن أن تتجنب نفس المصير.
قام بنك الاحتياطي الأسترالي برفع أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة
حيث أشار المحافظ فيليب رو إلى أن تكاليف الإسكان تزيد من الضغوط التضخمية.
وقال
“أسعار المنازل الجديدة تستمر في الارتفاع بسرعة ، بمعدلات نمو سنوية تزيد عن 20 في المائة”.
“كانت ضغوط تكلفة المواد الأولية عاملاً
ومع ذلك ، على نطاق أوسع ، تواجه صناعة البناء نقصًا في المواد والعمالة واضطرابات شديدة مرتبطة بالطقس.
“هذا يحد من معدل إنشاء خطوط الأنابيب الكبيرة للمشاريع القائمة”.
ومع ذلك
هناك بعض الدلائل على أن ضغوط التكلفة في السوق لمواد البناء الرئيسية مثل الخشب والصلب والمعادن الأخرى آخذة في التراجع.
يتوقع الخبراء أن الضغوط حول المواد والعمالة قد تتحسن في الأشهر المقبلة.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Master Builders Australia
دينيتا واون ، إن صناعة البناء في أستراليا كانت واحدة من أكثر قطاعات الاقتصاد حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.
وصرحت لـ NCA NewsWire أن “أحدث بيانات موافقات البناء والإقراض الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي لربع سبتمبر سلطت الضوء على الحالة الهشة لسوق تشييد المنازل الجديدة”.
“أي تغيير رئيسي في السياسة الحكومية
مثل تشريع العلاقات الصناعية الذي اقترحته الحكومة ، يحتاج إلى دراسة متأنية في هذا السياق.”
لطالما دافع Master Builders عن معالجة الحواجز التي تواجه صناعة البناء والتي تمنع بناء المنازل.
وقالت السيدة Wawn
“يشمل ذلك التأخيرات الطويلة في الموافقة على سندات ملكية الأراضي ، وطلبات التطوير والبناء ، وشهادات الإشغال ، ونقص الأراضي في المواقع المناسبة ، ورسوم التطوير المرتفعة ، وقوانين التخطيط غير المرنة”.
قال كبير الاقتصاديين في شركة Ray White
نيريدا كونيسبي ، لـ NCA NewsWire إن رفع الأسعار بدأ في إبطاء الاقتصاد ، مما يعني انخفاض الطلب على شركات البناء.
قالت
“إذا كان بإمكانك الانتظار حتى منتصف العام المقبل ، فقد يتمكن البناؤون من إنجاز أعمالهم في أماكن أفضل”.
كما يعني أن التفاوض معهم أسهل.
“لا أرى انخفاض تكاليف البناء بشكل كبير
لكنني أعتقد أنه سيكون من الأسهل توظيف عامل بناء ووضع أي شخص يريد البناء في وضع تفاوضي أفضل.”
وقالت كونيسبي إنه إذا انزلقت أستراليا إلى الركود العام المقبل
فإن ذلك سيعني انخفاض الطلب العالمي على البناء.
وقالت “(هذا) سيعني طلبا أقل على العمالة وعرض أقل.”
صرح نيكولاس وارد كبير الاقتصاديين برابطة صناعة الإسكان لـ NCA NewsWire أن بنك الاحتياطي الأسترالي رفع سعر الفائدة بسرعة كبيرة.
وقال “وجهة نظرنا هي أنه ينبغي عليهم التوقف والنظر في التأثير الكامل لارتفاع أسعار الفائدة حتى الآن”.
“هناك الكثير من أعمال البناء جارية
وهذا يعني أن هناك تأخيرًا طويلاً نسبيًا بين رفع أسعار الفائدة وتباطؤ النشاط الاقتصادي.
“بالنظر إلى مقدار ارتفاع أسعار المنازل القائمة
يظل بناء جديدة خيارًا قابلاً للتطبيق لكثير من الناس.”
في هذه الأثناء
يتمتع سكان غرب أستراليا بتجربة مختلفة قليلاً عن بقية البلاد.
صرح مايكل ماكجوان
المدير الإقليمي لـ HIA WA لـ NCA NewsWire ، أن الولاية تعاني من بطالة منخفضة ، وشواغر إيجارية منخفضة ، وخط أنابيب قوي للبنية التحتية ، ومشاريع التعدين والطاقة.
وقال “في حين أننا لسنا محصنين ضد الضغوط العالمية
فمن المرجح أن تستمر أستراليا الغربية في التجارة بشكل جيد خلال الركود”.
“على مدار الـ 12 شهرًا الماضية
عانت الصناعة من اضطراب Covid ، وتعطل سلسلة التوريد ، وتوافر المواد والتحديات الحالية المتعلقة بإمداد العمالة …
“كل هذا له تأثير كبير على جداول البناء للعديد من البنائين في واشنطن.
“في حين أن العمالة لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا للبناء الجاري حاليًا
فإن التوقعات للعام المقبل إيجابية.”
وأشار ماكجوان إلى زيادة بنسبة 40 في المائة في تكاليف البناء على مدى العامين الماضيين وتوقع أنه من “غير المرجح للغاية” أن تنخفض الأسعار إلى مستويات ما قبل الوباء.
وقال “لقد أظهر التاريخ أن هناك تأخرًا كبيرًا في أي تغيير في الأسعار ، مما يشير إلى أننا لن نشهد أي انخفاض كبير في الأسعار”.
“ما نراه هو أن البناة بدأوا في تضمين الإضافات كجزء من حزم منازلهم الجديدة كطريقة لتقديم المزيد من القيمة للمستهلكين.
“على مدار الاثني عشر شهرًا القادمة
سيبدأ المستهلكون في ملاحظة الاتساق في أوقات البناء والأسعار وأسعار الفائدة ، وهو ما من شأنه أن يمنح المستهلكين الثقة لدخول السوق.”
في غضون ذلك
حذر رئيس وزراء أستراليا الغربية مارك ماكجوان من أن الركود قادم في العام المقبل ، بعد أن أشار في السابق فقط إلى خطر حدوث ركود.
وقال رئيس الوزراء للصحفيين يوم الاحد “نتوقع ركودا العام المقبل.”
“يقول كل اقتصادي في العالم تقريبًا أن الاقتصاد العالمي سيكون في حالة ركود ، لذا انظر فقط إلى ما يضعه بنك الكومنولث ، أو ما تضعه منظمة التجارة العالمية ، أو المجتمع الأوروبي ، أو الخزانة الفيدرالية الأمريكية – كلهم يتوقعون الركود العالمي ..
“أستراليا الغربية في وضع جيد للغاية
نحن الولاية الوحيدة التي تسدد ديونها ، نحن الولاية الوحيدة التي لديها فائض ، ولدينا اقتصاد قوي للغاية وعلاقات تجارية جيدة.”
💡 مصادر ومراجع
“news.com.au” ، من خلال: الخبراء يزنون ما إذا كان ينبغي عليك بناء منزل أحلامك مع اقتراب الركود.