قال نيكولاس كولاس
المؤسس المشارك لـ DataTrek Research ، إن دورات التصحيح الأخيرة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، مثل الفقاعة في التسعينيات والانهيار الداخلي للقطاع في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، ستستغرق عدة سنوات حتى تنتهي.
في السوق الحالية
بدأت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض فقط في الأشهر القليلة الماضية – مما يشير إلى أن الانخفاض سيستمر في المستقبل المنظور.
ستحتاج أسعار المساكن في الولايات المتحدة إلى الانخفاض بحوالي 15-20٪ خلال السنوات القليلة المقبلة لاستئناف اتجاه النمو طويل الأجل. من الواضح أن العملية قد بدأت ، ولكن لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه.
وقال كولاس إن ذروة أسعار المنازل في يونيو كانت أعلى بنسبة 29 بالمئة من الاتجاه التاريخي.
مُثير للإهتمام حقاً
ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة إلى مستويات قياسية وسط سياسة مالية فضفاضة وأسعار فائدة منخفضة استجابة لوباء COVID-19. لكن الأسعار بدأت في الانخفاض بسرعة هذا العام مع قيام مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لخفض التضخم وتباطؤ الاقتصاد.
تضاعفت معدلات الرهن العقاري هذا العام
حيث تجاوزت لفترة وجيزة 7٪ في أكتوبر للمرة الأولى منذ 20 عامًا. كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.49 ٪ اعتبارًا من يوم الخميس ، وفقًا لفريدي ماك.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى استنفاد القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين وأجبر البائعين على خفض أسعار الإدراج لإثارة الاهتمام.
وأضاف كولاس
“بالطبع ، ستعيد معدلات الرهن العقاري المرتفعة الأسعار إلى الوراء إلى حد ما ، لكن التاريخ يظهر أن أي تعديل في هذا السوق سيستغرق وقتًا”.
تتوافق توقعات Colas مع توقعات كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics Ian Shepherdson
الذي يتوقع أيضًا انخفاض أسعار المنازل بنسبة 20 ٪ خلال التصحيح الحالي.
في خطاب ألقاه في معهد بروكينغز في وقت سابق من هذا الأسبوع
وصف رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الظروف خلال فترة ازدهار الإسكان في حقبة الوباء بأنها “فقاعة” انفجرت منذ ذلك الحين.
قال باول
“بعد الخروج من الوباء ، بأسعار فائدة منخفضة للغاية ، يريد الناس شراء منازل ، ويريدون الخروج من المدينة والشراء في الضواحي بسبب كوفيد.”
وأضاف باول “الآن سيختبر سوق الإسكان الجانب الآخر ونأمل أن يجد مكانًا أفضل بين العرض والطلب”.
تم إنشاء هذه المقالة في الأصل بواسطة New York Post وتم نسخها بإذن
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من: فقاعة سوق الإسكان الحالية ، إلى أي مدى ستنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة ..