رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة للمرة الثامنة على التوالي
ورفع أسعار الفائدة بنسبة 0.25٪ إلى 3.1٪ ورفع معدل النقد الرسمي إلى أعلى مستوى له منذ عقد.
مع أسعار الفائدة عند أدنى مستوى لها على الإطلاق عند 0.1 في المائة
اشترك ملايين الأستراليين في قروض منازل منخفضة الفائدة ، لكنهم لم يشعروا بعد بألم ارتفاع الأسعار.
ويتوقع كل من Westpac و ANZ أن تبلغ المعدلات ذروتها عند 3.85 في المائة في مايو ، بينما يتوقع خبراء آخرون أن يتعرض الأستراليون لثلاث زيادات في الأسعار العام المقبل.
وهذا يعني أن ما يقرب من نصف جميع القروض الجديدة بأسعار فائدة أقل من 2٪ في عام 2021 ستواجه معدلات مرتفعة تصل إلى 7.2٪ ، وفقًا لـ RateCity.
مُثير للإهتمام حقاً
بالنسبة لصاحب المنزل الذي يقترض 750 ألف دولار بمعدل فائدة ثابت لمدة عامين يبلغ 1.94٪ (متوسط الاقتباس من البنوك الأربعة الكبرى قبل 18 شهرًا) ، فإنهم يواجهون دفع 2000 دولار أو 65 دولارًا أكثر حيث يضطرون إلى قبول معدلات فائدة أعلى بنسبة مئوية.
سترتفع مدفوعاتهم الشهرية أيضًا إلى 5200 دولار إذا كان لديهم معدلات نقدية متغيرة تصل إلى 7.2 ٪.
المزيد من الأخبار المالية مباشرة وعند الطلب باستخدام Flash
أكثر من 25 قناة إخبارية في مكان واحد. جديد على الفلاش؟ جربه مجانًا لمدة شهر واحد. عرض لفترة محدودة>.
بالنسبة لأولئك القادرين على إعادة التمويل
لا يزال معدل 6٪ يعني زيادة المدفوعات الشهرية بأكثر من 1500 دولار ، أو زيادة هائلة بنسبة 50٪ إلى 4700 دولار ، وفقًا لـ RateCity.
يدفع مالك المنزل برهن عقاري بقيمة مليون دولار حاليًا 4209 دولارًا
ولكن إذا ظلوا بمعدل 7.16 ٪ ، فسوف ترتفع مدفوعاتهم إلى 6932 دولارًا.
في الشهر الماضي
اعتذر محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي للأستراليين الذين قد يندمون على الحصول على قروض عقارية في ظل توجيهات بأن أسعار الفائدة ستظل دون تغيير حتى عام 2024.
تقدم عدد لا يحصى من الأستراليين بطلبات للحصول على رهن عقاري خلال هذا الوقت ، عندما كانت أسعار المنازل والرهون العقارية أكثر تكلفة من أي وقت مضى ، ويعتبر الكثيرون هذه الكلمات الأربع الحاسمة عند اتخاذ مثل هذا القرار المهم في الحياة – “في وقت مبكر من عام 2024” ..
قال وزير الخزانة جيم تشالمرز إن رفع سعر الفائدة الأخير كان “خبرًا صعبًا للغاية” للعديد من مالكي المنازل.
هذه هي هدية عيد الميلاد التي لا يريدها أي صاحب منزل أسترالي
أعتقد أننا نشهد بداية التأثير الاقتصادي لهذه الزيادات في الأسعار “.
“الأستراليون الذين لديهم قروض عقارية
وخاصة أولئك الذين لديهم قروض عقارية كبيرة ، شعروا بتأثير هذه الزيادات في الأسعار منذ ما قبل الانتخابات. لكن التأثير الاقتصادي لا يزال محسوسًا ولا يزال أمامنا.”
قال جو ماسترز
كبير الاقتصاديين في Barrenjoey ، إن قروضًا ذات معدل ثابت بنحو 35 مليار دولار ستبدأ في الانخفاض في أبريل المقبل ، و 44 مليار دولار في مايو ونحو 3 مليارات إلى 40 مليار دولار لبقية العام ، لتصل إلى 370 مليار دولار بحلول عام 2023.
وقالت ماسترز إن الإنفاق التقديري سيتعرض لضربة
لكنها توقعت أن يواصل بنك الاحتياطي الأسترالي رفع أسعار الفائدة في فبراير ومارس.
وقالت إنه لم يكن هناك سوى القليل من التبصر بشأن نوع الوسادة التي تُنهي على مالكي المنازل ذات السعر الثابت لمواجهة ارتفاع مدفوعات السداد.
“لا أعتقد أنه سيكون هذا القدر من المدخرات
لكنك تعتقد أن بعض هؤلاء المقترضين كانوا سيخصصون القليل من المال في حسابات التوفير التقليدية بالفعل ، وربما يكون هذا جزءًا من 260 مليار دولار نقدًا إضافيًا كان موجودًا في الحسابات المصرفية منذ بدء الاقتصاد. Big Pop “، قالت لصحيفة The Australian.
وأضافت سالي تيندال
رئيسة قسم الأبحاث في RateCity ، أن 4 في المائة فقط من الرهون العقارية الجديدة تمت الموافقة عليها بمعدلات ثابتة لأنها ليست “تنافسية” في الوقت الحالي ، وكان السير في هذا الطريق “مقامرة هائلة”.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” عن طريق: قروض عقارية ذات معدل ثابت بقيمة 370 مليار دولار تنتهي في عام 2023 ، مما تسبب في معاناة الأستراليين.