منذ أن بدأ بنك الاحتياطي النيوزيلندي (RBNZ) دورة رفع أسعار الفائدة الحالية في أكتوبر 2021 ، كانت نيوزيلندا رائدة في سوق الإسكان في العالم المتقدم والاقتصاد.
في حين أن بعض البنوك المركزية
مثل بنك الاحتياطي الأسترالي ، كانت بطيئة في الانضمام إلى جهود مكافحة التضخم ، انضمت بنوك مركزية أخرى حول العالم إلى بنك الاحتياطي النيوزيلندي في رفع أسعار الفائدة بقوة.
منذ أن بلغت أسعار المنازل في نيوزيلندا ذروتها في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي ، تراجعت البلاد بنسبة 13.7 في المائة ، بقيادة أوكلاند وويلينجتون ، اللتين تراجعتا بنسبة 18.3 في المائة و 21.6 في المائة على التوالي.
على الرغم من هذه الانخفاضات الحادة
لا يظهر سوق العقارات في نيوزيلندا أي مؤشر على أن الأسعار ستتوقف عن الانخفاض في أي وقت قريب.
مُثير للإهتمام حقاً
تراجعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 1.4 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر)
يقودها انخفاض بنسبة 1.9 في المائة في أوكلاند ، أكبر سوق في نيوزيلندا ، وفقًا لمعهد العقارات النيوزيلندي.
مع استمرار انخفاض أسعار المنازل بسرعة عبر مضيق تاسمان
فإن هذا يثير سؤالًا وثيق الصلة بسوق الإسكان الأسترالي – هل أعطتنا نيوزيلندا لمحة عما قد تواجهه أستراليا في عام 2023؟
في حين أن هناك العديد من الاختلافات الرئيسية بطبيعة الحال بين أسواق العقارات الأسترالية والنيوزيلندية ، فمن الجدير بالذكر أن انخفاض أسعار المنازل في نيوزيلندا ليس فريدًا.
في السويد
انخفضت أسعار المساكن الوطنية بنسبة 15٪. في بعض أكبر أسواق الإسكان في الولايات المتحدة ، تنخفض الأسعار بوتيرة أسرع مما كانت عليه أثناء ركود الأزمة المالية العالمية ، حيث انخفضت أسواق مثل سياتل وسان فرانسيسكو 9.5٪ و 11.6٪ على التوالي في أربعة أشهر فقط.
في كندا
التي تشترك في حوافز الاستثمار العقاري مع أستراليا ، مثل التخفيضات الضريبية على أرباح رأس المال والتعامل السلبي ، انخفضت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 10 في المائة منذ ذروتها في شباط (فبراير).
لكل دولة ظروف وأولويات وتدخلات حكومية مختلفة يمكن أن تؤثر على اتجاه سوق العقارات.
توجد اختلافات كبيرة عند المقارنة بين أستراليا ونيوزيلندا
في أستراليا ، يمكن لمستثمري العقارات استخدام الدخل الذي كسبوه من مصادر أخرى ، بما في ذلك التوظيف ، للمطالبة بتعويضات عن العقارات المؤجرة.
في نيوزيلندا
أنهت حكومة Ardern التجهيز السلبي للمشترين الجدد في سبتمبر 2021 ، وسيتم التخلص التدريجي من قدرة مستثمري العقارات الحاليين على الاستمرار في الاستعداد السلبي بحلول نهاية مارس 2025.
على الرغم من الضغط الأخير الذي قام به عضو البرلمان التسماني المستقل أندرو ويلكي لإنهاء الاستدانة السلبية ، لم تظهر الحكومة الألبانية أي اهتمام بإجراء أي تغييرات على السياسة.
مع استمرار انخفاض أسعار المنازل بسرعة عبر مضيق تاسمان
فإن هذا يثير سؤالًا وثيق الصلة بسوق الإسكان الأسترالي – هل أعطتنا نيوزيلندا لمحة عما قد تواجهه أستراليا في عام 2023؟
في حين أن هناك العديد من الاختلافات الرئيسية بطبيعة الحال بين أسواق العقارات الأسترالية والنيوزيلندية ، فمن الجدير بالذكر أن انخفاض أسعار المنازل في نيوزيلندا ليس فريدًا.
في السويد
انخفضت أسعار المساكن الوطنية بنسبة 15٪
في بعض أكبر أسواق الإسكان في الولايات المتحدة ، تنخفض الأسعار بوتيرة أسرع مما كانت عليه أثناء ركود الأزمة المالية العالمية ، حيث انخفضت أسواق مثل سياتل وسان فرانسيسكو 9.5٪ و 11.6٪ على التوالي في أربعة أشهر فقط.
في كندا
التي تشترك في حوافز الاستثمار العقاري مع أستراليا
مثل التخفيضات الضريبية على أرباح رأس المال والتعامل السلبي ، انخفضت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 10 في المائة منذ ذروتها في شباط (فبراير).
لكل دولة ظروف وأولويات وتدخلات حكومية مختلفة يمكن أن تؤثر على اتجاه سوق العقارات.
توجد اختلافات كبيرة عند المقارنة بين أستراليا ونيوزيلندا
في أستراليا
يمكن لمستثمري العقارات استخدام الدخل الذي كسبوه من مصادر أخرى ، بما في ذلك التوظيف ، للمطالبة بتعويضات عن العقارات المؤجرة.
في نيوزيلندا
أنهت حكومة Ardern التجهيز السلبي للمشترين الجدد في سبتمبر 2021 ، وسيتم التخلص التدريجي من قدرة مستثمري العقارات الحاليين على الاستمرار في الاستعداد السلبي بحلول نهاية مارس 2025.
على الرغم من الضغط الأخير الذي قام به عضو البرلمان التسماني المستقل أندرو ويلكي لإنهاء الاستدانة السلبية ، لم تظهر الحكومة الألبانية أي اهتمام بإجراء أي تغييرات على السياسة.
لدى أستراليا أيضًا خصم ضريبي على أرباح رأس المال لتحفيز المستثمرين العقاريين لدخول السوق
يحق لجميع الاستثمارات المحتفظ بها لأكثر من عام الحصول على خصم بنسبة 50٪ على الضريبة المستحقة على أي مكاسب رأسمالية يتلقونها.
في نيوزيلندا
لا يوجد خصم ضريبي على أرباح رأس المال بهذه الطريقة ، ويجب على مستثمري العقارات الاحتفاظ بالعقار لمدة 10 سنوات قبل دفع ضريبة على الأرباح من البيع المحتمل.
هناك أيضًا قضية الهجرة
التي تتناولها نيوزيلندا وأستراليا بشكل مختلف تمامًا. في نيوزيلندا ، كان هناك 8400 مغادرة صافية للمهاجرين في العام حتى سبتمبر. في أستراليا ، بلغ صافي الهجرة 171000 في العام حتى يونيو.
في نيوزيلندا
توقع البنك المركزي للبلاد مؤخرًا حدوث ركود في عام 2023. ومع ذلك ، على الرغم من الركود الذي يلوح في الأفق ، رفع بنك الاحتياطي النيوزيلندي أسعار الفائدة بنسبة 0.75٪ إلى 4.25٪ في نفس الوقت تقريبًا.
يرى بنك الاحتياطي النيوزيلندي علامات الركود
لكنه يتوقع أيضًا أن معدل السيولة سيصل إلى ذروته عند حوالي 5.5٪ ، مرتفعًا بنسبة 1.25٪ أخرى عن المستويات الحالية.
في الأسبوع الماضي
سأل السياسيون النيوزيلنديون محافظ بنك الاحتياطي النيوزيلندي أدريان أور عما إذا كان البنك المركزي يعتزم خلق ركود.
أجاب أور
“هذا صحيح”. “نحن نحاول عن عمد إبطاء إجمالي الإنفاق في الاقتصاد. فكلما انخفضت توقعات التضخم بشكل أسرع ، قل العمل الذي يتعين علينا القيام به وأقل احتمالية أن يكون لدينا فترة طويلة من النمو المنخفض أو السلبي.”
في أستراليا
بينما كانت بعض البيانات الأساسية متشابهة ، اتخذ بنك الاحتياطي الأسترالي نهجًا مختلفًا تمامًا.
أظهر أحدث مؤشر أسعار المستهلكين الفصلي أن التضخم كان ثابتًا عند 7.3٪ في العام حتى سبتمبر ، مقارنة بـ 7.2٪ في نيوزيلندا. في نيوزيلندا ، نما مؤشر تكلفة العمالة بمعدل سنوي قدره 3.4٪ ، بينما سجل مؤشر أسعار الأجور في أستراليا (WPI) مؤخرًا زيادة بنسبة 3.1٪ خلال العام الماضي.
على الرغم من هذه التشابهات النسبية
فإن توقعات البنوك الكبرى لذروة معدل السيولة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي تتراوح من 3.35٪ إلى 3.85٪ ، وهو أقل بكثير من المعدل النقدي الحالي لبنك الاحتياطي النيوزيلندي عند 4.25٪ ، ومختلف تمامًا عن الذروة المتوقعة البالغة 5.5٪ لنيوزيلندا.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من: التوقيع على أن أسعار المنازل الأسترالية ستنخفض أكثر في عام 2023 ..