وقال لموقع news.com.au
“في عام 1998 ، عندما كان عمري 16 عامًا ، بدأ والدي في اصطحابي إلى العديد من الفعاليات العقارية ، وأظهر لي كيفية تنمية رأس المال من خلال التدفق النقدي”.
“للحصول على هدية قبل عيد الميلاد الثامن عشر
أعطاني والداي خيارًا: سيارة أحلامي (سيارة لكزس كوبيه) أو وديعة على مكاني الأول. في ذلك الوقت ، كان الوديعة في الشقة التي اشتريتها 24000 دولار – – تقريبًا التكلفة كسيارة جديدة. انتهيت للتو من قراءة ريتش داد ، وأبي مسكين ، واخترت العقارات “.
“بعد شراء العقار الأول
اشتريت عقارًا ثانيًا بعد عامين ، وبينما كان نمو رأس المال جيدًا ، لم يكن الحصول على المال من راتبي تجربة ممتعة.”
السادة المحترمون
قرر جوبتا ، الذي عمل في صناعة التكنولوجيا قبل أن يبدأ عمله الخاص كمدرب للثروة ، محاولة إيجاد طرق لجعل التدفق النقدي لممتلكاته محايدًا ، ولكن للأسف لم ينجح ذلك.
مُثير للإهتمام حقاً
بدلاً من ذلك
واصل السيد جوبتا ووالده الاستثمار في العقارات واستخدموا أعمالهم لدعم استثماراتهم الرئيسية السلبية.
وقال
“في عام 2015 ، تم تحويل الكثير من قروضنا إلى منتجات رئيسية وفائدة ، لذلك قررنا النظر في طرق للاستثمار في العقارات التي كانت ذات تدفق نقدي إيجابي”.
“نحن نحب فكرة العقارات والشقق التجارية
والتي تعتبر تدفق نقدي إيجابي للغاية في بعض الحالات ، ولكن لديها آفاق نمو ضئيلة.
“قررت أن أبحث عن طرق للحصول على عائد تجاري على المنزل والأرض
لذلك نظرنا في الإقامة ، وهذا الشيء الجديد [آنذاك] يسمى NDIS [مخطط التأمين الوطني للإعاقة].”
نمت شعبية منازل NDIS – التي يفضلها العديد من المستثمرين العقاريين لمعدلات عائدها المرتفعة نسبيًا – على مدار العقد الماضي كأدوات استثمار إيجابية للتدفق النقدي ، على الرغم من أن جوبتا يحذر من اعتبارها استراتيجية “الثراء السريع”.
وأوضح
“لقد تحدثنا كثيرًا على Facebook وفي وسائل الإعلام ، ولكن هناك الكثير من المخاطر مع هذا النوع من الاستثمار”.
يجب أن يتم ذلك بشكل أخلاقي وبالفهم الصحيح
لا يخبر صائدو النيتكس الناس إلا عن الحد الأقصى لدخل المنزل ، لكن معظمهم لا يفسرون القيود الجدية للسكن المهني. “
قام جوبتا ووالده بشراء وتخصيص العديد من هذه العقارات وباع بعض الأصول الأخرى من خلال القيام بذلك. اليوم ، يمتلك الاثنان 37 عقارًا.
بالإضافة إلى استثماراته في NDIS
يقوم المستثمر البالغ من العمر 40 عامًا – والذي يقسم وقته بين ملبورن وجولد كوست – بإضافة عقارات إقامة مشتركة وإيجارات عطلات على Airbnb والسيارات التي يؤجرها على مشاركة السيارات في Uber (المعروف سابقًا باسم Carshare) تنوع محفظته بعد ذلك). بوابة) ..
وأوضح قائلاً
“نستورد السيارة من اليابان ، ونتركها على Airbnb في Surfers Paradise ، ونضع السيارة بشكل أساسي على Airbnb أيضًا”.
“الأولى كانت ناجحة للغاية
لقد استوردنا سيارة ثانية! نقدر أن الدخل السلبي سيؤتي ثماره للسيارة في غضون عام ونصف.”
في النهاية
بدأ جوبتا في جني قدر معقول من الدخل السلبي من استثماراته – أي الدخل الذي ظلت استثماراته تتراكم دون أن يكون لديه الكثير من المدخلات الإضافية.
وقال
“نجني حوالي 40 ألف دولار سنويًا من الدخل السلبي ، لكن حلمنا هو 100 ألف دولار”.
“لقد استغرقت ” إطلاق النار لدينا
إسكان NDIS والإقامة المشتركة ، وقتًا أطول بكثير من المتوقع لتحقيق النتائج ، ولكن في نهاية عام 2019 وصلنا أخيرًا إلى علامة 100000 دولار +.
“أردت الاحتفال بالحجز في رحلة حول العالم
لكني أعتقد أن الوباء كانت له أفكار أخرى. لذا ، رزقنا بطفل – يا لها من مغامرة!”
اليوم
يمتلك جوبتا صافي تدفق نقدي قدره 200000 دولار سنويًا ، بالإضافة إلى محفظته العقارية التي تولد نموًا لرأس المال لعائلته.
بينما يقول إنه من الجيد الاستمتاع بفوائد ثروته (تمت مقابلته من قبل news.com.au خلال رحلة طويلة مع عائلته الشابة في بالي) ، ينصب تركيز غوبتا على الاستفادة من ثروته ، فالثروة تعود بالفائدة على العالم.
وقال “الشيء المثير للاهتمام هو أن النجاح نسبي”.
“بدلاً من القيام بأشياء رائعة مثل التفاخر
اكتشفت طرقًا لرد الجميل ، من خلال إنشاء المزيد من الشركات مثل [أحد مشاريع Gupta] Ethical Property Investments لتعليم الآخرين كيفية القيام بذلك ، والجمعيات الخيرية ، بما في ذلك إنشاء مدرسة للأطفال المحرومين في آسيا – أتمنى الانتهاء من تحديد الموقع بحلول نهاية العام “.
“شعار حياتي هو” افعل الخير
واكسب المال “وهو يتخلل كل ما أفعله الآن.”
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، عن طريق: الأب الأسترالي يكسب ما يصل إلى 200000 دولار من الاستثمار “الذكي”.