قدمت ماريون كوهلر
رئيسة قسم التحليل الاقتصادي في بنك الاحتياطي الأسترالي ، أخبارًا قاتمة يوم الأربعاء ، مع توقع أكثر من 800 ألف أسرة التحول من المعدلات المتغيرة الثابتة إلى المعدلات المتغيرة الأكثر تكلفة هذا العام.
قد تؤدي هذه الخطوة إلى صدمة كبيرة في أسعار الفائدة لبعض الأستراليين
الذين قد يواجهون مدفوعات رهن عقاري إضافية تصل إلى 1000 دولار – بعد أن ارتفعت المعدلات من 0.1 في المائة في أبريل من العام الماضي إلى 3.1 في المائة في نهاية العام. .
في اقتصاد متوتر بالفعل بسبب التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة
قد يواجه البعض “عبئًا كبيرًا” للانتقال إلى معدلات معومة ، وفقًا للخبير المالي ريتشارد ويتن.
في حديثه إلى NCA NewsWire
قال محرر العملات في موقع Finder للمقارنة المالية إن هناك شيئًا رئيسيًا واحدًا يمكن للأشخاص القيام به لمكافحة معاناة أسعار الفائدة: احصل على المشورة والتسوق للحصول على أسعار أقل.
مُثير للإهتمام حقاً
قال ويتن
“هذا يعني في كثير من الأحيان إعادة التمويل: لذا ابحث في مكان آخر ، وقم بإجراء مقارنات ، واعثر على قرض بسعر أقل لمنتجات مماثلة”.
“غالبًا ما تكون هذه هي أفضل طريقة لخفض تكاليف أسعار الفائدة قليلاً.”
قال ويتن إن العديد من المقرضين كانوا يرفعون أسعار الفائدة ولكنهم يخفضون أيضًا أسعار الفائدة للمقترضين الجدد في محاولة لجذب أعمال جديدة.
وقال
“لنفترض أن سعر الفائدة الخاص بك عالق عند 5٪ في الوقت الحالي – قد تجد مقرضين آخرين عند 4.8٪ أو 4.7٪ أو أي شيء آخر ، وهو أقل بمقدار 30 نقطة أساس مما هو عليه الآن”.
“لا يزال ما يعادل 100 دولار شهريًا – لذا يمكنك توفير بعض المال.”
إعادة التمويل إلى قرض جديد مدته 30 عامًا هو أيضًا خيار لمنح المقترضين مساحة أكبر للتنفس في سداد الأقساط الشهرية ، لكن السيد ويتن قال إن هذا يحذر من أن الناس على المدى الطويل سوف يدفعون أكثر.
قال: “إنها تضيف الاهتمام
ولكن يمكنك أن تجعلها تعمل من أجلك”.
“إنه يقلل من أقساط السداد شهرًا بعد شهر
وإذا كان لديك حساب تعويض أو تسدد دفعات إضافية للقرض ، فيمكنك تعويض ذلك الوقت ولا يزال بإمكانك البقاء على القمة.
“بمرور الوقت
يؤدي تمديد القرض إلى زيادة الفائدة ، ولكن يمكنك إدارة ذلك بطريقة لا تؤثر عليك كثيرًا.”
السعي إلى الشراء خارج العواصم – وهي خطوة قال ويتون إنها “صعبة” – كانت خيارًا آخر يمكن أن يغير القدرة على تحمل التكاليف ويؤدي إلى مدخرات أفضل على المدى الطويل للجيوب.
عند تقديم المشورة للأشخاص الذين يتبنون معدلًا متغيرًا
قال إن أول شيء يجب فعله هو التحقق من السعر الجديد.
ثم ، يجب طرح سؤال واحد – “هل يقدم لي المقرض أفضل صفقة على قرضي الحالي؟”.
قال ويتن
“كنت تأمل ألا يعطي المقرض لشخص ما معدل 2 إلى 6 في المائة … تأمل أن يقدموا أفضل عرض بسعر متغير”.
“بخلاف ذلك
احصل على آلة حاسبة لسداد القرض في الوقت الحالي ، واعمل على تحديد سعر الفائدة الخاص بك ، واسأل” كيف تبدو نسبة السداد الخاصة بي عند 5٪؟ 6٪؟ “.
حث السيد ويتن المقترضين على النظر في السداد المحتمل والسؤال عن مدى ملاءمتها لميزانيتهم ، بما في ذلك كيفية إدارة الرسوم المختلفة.
يقدر بنك الاحتياطي الأسترالي أن قروضًا بقيمة 350 مليار دولار تقريبًا ستتحول إلى معدل عائم ، ولكن حتى تقدير 800000 أسرة يعد تقديرًا “تقريبيًا”.
أدلت السيدة كوهلر بتعليقاتها أمام لجنة تكلفة المعيشة في مجلس الشيوخ يوم الأربعاء ، لكنها أوضحت أن بنك الاحتياطي الأسترالي حدد ذروة التضخم في أواخر عام 2022.
وقالت “نعتقد
. (انها) ستبدأ في التراجع هذا العام.”
نحن نتفهم أن بعض الناس يجدون ارتفاع أسعار الفائدة أمرًا لا يمكن التحكم فيه ، بينما يتعين على البعض الآخر خفض الإنفاق التقديري.
“ومع ذلك
فإن أسعار الفائدة المرتفعة ضرورية لضمان عدم استمرار التضخم المرتفع الحالي وضغوط تكاليف المعيشة لفترة طويلة”.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من: خبير مالي يكشف عن أفضل طريقة يمكن أن يحصل بها الأستراليون على قرضهم السكني بالشكل الصحيح ..