وأوضح أن “عائد الإيجار على العقار الذي أعيش فيه أقل من اثنين بالمائة”
“لا أفهم سبب رغبتي في تقييد الكثير من الأموال على عقار عندما يدر 2 في المائة.”
بينما يقر المخطط المالي ووسيط الرهن العقاري بأنه “منحاز نحو العقارات” كاستراتيجية استثمار ، إلا أنه يقول إن أحد أكبر المفاهيم الخاطئة حول الدخول في سوق العقارات هو أنه يتعين عليك شراء منزل تريد أن تعيش فيه.
وأوضح أن “عائد الإيجار على العقار الذي أعيش فيه أقل من اثنين بالمائة”
“لا أفهم سبب رغبتي في تقييد الكثير من الأموال على عقار عندما يدر 2 في المائة.”
مُثير للإهتمام حقاً
بينما يقر المخطط المالي ووسيط الرهن العقاري بأنه “منحاز نحو العقارات” كاستراتيجية استثمار ، إلا أنه يقول إن أحد أكبر المفاهيم الخاطئة حول الدخول في سوق العقارات هو أنه يتعين عليك شراء منزل تريد أن تعيش فيه.
قال: “إذا كنت تستطيع تحمل تكلفة منزل للعيش فيه
فلا بأس ، ولكن إذا كنت لا تستطيع شراء منزل آخر يمكنك تحمل كلفته. وبهذه الطريقة ، مع ارتفاع معدلات التضخم والإيجارات طوال الوقت ، في على الأقل سترتفع إيجارات المستأجرين لديك جنبًا إلى جنب مع إيجاراتك “.
تنبع نصيحته للشباب للتركيز على شراء عقار واحد على الأقل من فهم مخطط المعاشات التقاعدية في أستراليا ، والذي يقول إنه ليس لأولئك الذين ليس لديهم بالفعل مكان للعيش فيه.
وأوضح
“لنفترض أننا نمتلك منزلاً اشتريناه ودفعنا الثمن لأنفسنا ، أو أننا في مجلس سكني”.
“النظام بالتأكيد ليس مصممًا للأشخاص الذين يستأجرون بعد التقاعد
لذلك ما نحتاج إليه أساسًا هو التأكد من أننا لسنا كذلك. وهذا يعني إما شراء منزل يمكننا العيش فيه أثناء العمل ودفع ثمنه ، أو عقار آخر يمكننا تأجيره وسداده أثناء العمل حتى نتمكن من العيش فيه عندما نتقاعد ، أو يمكننا تحصيل الإيجار لتغطية أي إيجار ندفعه لأنفسنا “.
أدى الثالوث غير المقدس المتمثل في ارتفاع أسعار الفائدة
والركود الذي يلوح في الأفق ، وأزمة تكلفة المعيشة إلى دفع المتقاعدين الذين يمولون أنفسهم بأنفسهم دفع 7.6 في المائة أكثر مقابل العناصر الأساسية في الأشهر الـ 12 الماضية وحدها ، مما ترك العديد من الأستراليين يخشون الحياة اللاحقة. والسيد. يقول فيلبس ، الذي يرى في العقارات كأداة استثمار ممتازة لتقاعد مريح ، إن مفتاح تقاعد الأثرياء هو في الواقع أبسط بكثير.
قال: “أول شيء أود قوله هو أنك بحاجة إلى توفير 20 في المائة من دخلك”.
“إذا عدت إلى الكتاب المقدس
فإنه يخبرك بتوفير خمس إجمالي دخلك. أنا لست متدينًا ، لكن هناك كتابًا عمره 4000 عام وقد اكتشفوه.”
وتابع
“لتوفير 20٪ من دخلك في هذا العالم الحديث غير النقدي تقريبًا ، هو الفصل تمامًا بين المكان الذي تنفق فيه أموالك من حيث تكسبها ، وهو تحول نموذجي كامل لمعظم الناس”.
“يعتقد معظم الناس أنك تفتح حسابًا مصرفيًا وتستخدمه لدفع ثمن الأرض ثم تنفق الأموال من هذا الحساب. سيقول الكثير من الخبراء الماليين” ادفع لنفسك أولاً “وما يقصدونه هو وضع مبلغ ثابت من المال في إيداعك في حساب توفير ، ولكن المشكلة هي ببساطة أن هذه الطريقة الخاطئة للقيام بذلك “.
قال فيلبس إن تغيير عملية وضع شيكات الرواتب في حساب التوفير جعل الأمور أسهل كثيرًا في البداية.
إذا بدأت بمبدأ “أنا أكسب المال
ثم انتقل إلى مساحة أقوم فيها بتقييد الوصول الشخصي لأنني لا أثق بنفسي” ثم أعطيت نفسك بدل إنفاق ثابتًا ، فسوف تعتاد على إنفاق المال. “بدل إنفاق ثابت حتى لو زاد دخلك”.
وأوضح أن بناء المدخرات هو نصف العملية فقط
مضيفًا أن كل ما تفعله بهذه الأموال هو بناء الثروة.
قال فيلبس إن المضاعفة – عملية كسب الفائدة على الأموال التي تدخرها أو تستثمرها بالإضافة إلى الفائدة التي تربحها – هي المفتاح.
“إذا قمت بتخصيص 100 دولار شهريًا بين العشرينات والستينات من عمرك
فسيكون لديك مليون دولار في حسابك المصرفي عند التقاعد ، ولكن إذا انتظرت حتى الثلاثينيات من العمر لتبدأ ، فسيكون لديك 100000 دولار عن طريق إيداع نفس المبلغ بالكامل شهريًا ، لكن في عداد المفقودين في السنوات العشر الأولى ، سيكون لديك 300000 دولار بدلاً من مليون دولار. لذلك ، من حيث بناء التقاعد ، فإن السنوات العشر الأولى هي الأكثر أهمية. “
يوافق ديفيد باسانيز
كبير الاقتصاديين في BetaShares.
كما قال أينشتاين ذات مرة
“الفائدة المركبة هي الأعجوبة الثامنة في العالم”. أولئك الذين يعرفون الحصول عليها ؛ الذين لا يدفعون. ربما تكون أفضل طريقة لتصور الفائدة المركبة هي أن تتدحرج كرة ثلجية على تلة “. “
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” ، من: نصائح استثمارية للتقاعد المبكر والأثرياء ..