اليوم
هناك الكثير من الحديث عن احتمال حدوث انهيار عقاري ، ولكن في الوقت نفسه نرى بعض المستثمرين يتدفقون مرة أخرى إلى السوق للاستفادة من الظروف الأضعف – وترتفع قيم العقارات مرة أخرى. .
قبل بضعة أشهر
كتبت أن امتلاك عقار استثماري لا يزال من الممكن أن يكسبك أكثر من 40 ألف دولار سنويًا حتى مع معدلات فائدة 5٪ ، لكن الخوف من ارتكاب خطأ مكلف لا يزال يؤجل الكثير من مشتري المنازل المحتملين.
كان العام الماضي عامًا صعبًا بالنسبة لسوق الإسكان
حيث انخفضت أسعار المنازل كل شهر تقريبًا في سيدني وملبورن حيث رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة استجابة لأزمة التضخم.
ونتيجة لذلك
فإن معظم مشتري وبائعي العقارات خارج السوق ، مع قلق المشترين بشأن المستقبل وعدم استعداد البائعين لقبول أسعار العقارات المنخفضة.
ولكن عندما يتصالح الناس مع واقعنا الجديد
ويدرك الجميع أن الانهيار أقل احتمالية ، زاد نشاط سوق العقارات خلال الأشهر القليلة الماضية – وارتفعت قيم العقارات معه.
لذلك
منذ كانون الأول (ديسمبر) 2022 ، شهدنا زيادة في معدل تخليص العقارات ، وعدد العقارات المعروضة بالفعل في السوق. ارتفع معدل التخليص الجمركي من 58٪ في ديسمبر 2022 إلى أكثر من 72٪ اليوم ، مما يعكس زيادة بنسبة تزيد عن 25٪ في نسبة مبيعات العقارات. يتزامن هذا مع اقترابنا من نهاية دورة سعر الفائدة لبنك الاحتياطي الأسترالي.
نتيجة لذلك
نرى متوسط قيم العقارات يرتفع مرة أخرى في جميع أنحاء أستراليا ، بزيادة 0.8٪ في مارس ، بقيادة سيدني مع ارتفاع 1.4٪. استنادًا إلى متوسط سعر العقارات في سيدني البالغ 1،014،393 دولارًا ، فإن هذا يعكس زيادة في متوسط قيمة العقار بأكثر من 14000 دولار في شهر واحد فقط.
لا يزال هناك بعض عدم اليقين في سوق العقارات
ولكن المزيد والمزيد من المستثمرين العقاريين يدركون أن الوقت قد يكون هو الوقت المناسب لهم للاستفادة من ظروف السوق الحالية للقيام باستثماراتهم العقارية الذكية التالية.
كيف تصنع العقارات الذكية فارقًا في السوق الحالية.
للمستثمر المتمرس
تكثر الفرص في سوق العقارات اليوم. ولكن إذا كنت ترغب في إدارة المخاطر ومنح نفسك أفضل فرصة للنجاح ، فهناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند التخطيط لتحرك عقارك التالي.
يمكن لمشتري المساكن ارتكاب أخطاء جسيمة إذا أخذوا نظرة قصيرة المدى على سوق العقارات. خاصة عندما يكون السوق ضعيفًا – بالإضافة إلى أنه يؤدي إلى مستويات أعلى من التوتر ، يمكن أن يقودك التفكير قصير المدى إلى قرارات تفاعلية تكلفك المال.
عندما تشتري عقارًا
يجب أن تعلم أنه استثمار طويل الأجل. عندما يكون السوق ضعيفًا ، حتى العقارات الجيدة تفقد قيمتها. ولكن طالما أنك تمتلك ممتلكات جيدة وتحتفظ بها على المدى الطويل ، يخبرنا التاريخ أن السوق سيستمر في النمو.
ضع ذلك في الاعتبار عند شراء عقار وإجراء استثمار
بهذه الطريقة يمكنك الحصول على مزيد من راحة البال والحصول على جوانب مالية أفضل من ممتلكاتك.
كما هو الحال مع أي استثمار طويل الأجل
من الأهمية بمكان ألا تضطر أبدًا إلى بيع عقارك في الوقت الخطأ. خاصة أيضًا عندما يتعلق الأمر بالممتلكات ، من المهم أن تكون لديك القدرة على الاحتفاظ بممتلكاتك والعيش بأسلوب الحياة الذي تريده.
المفتاح لتحقيق ذلك هو التخطيط الذكي للتدفق النقدي للعقار قبل الشراء
خذ الوقت الكافي للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك ليست مناسبة لوضعك المالي اليوم فحسب ، بل فكر أيضًا في المستقبل للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك مناسبة لوضعك المالي في المستقبل.
إن بدء عائلة
تغيير الوظائف أو المهن ، بدء عمل تجاري ، كل ذلك يغير وضعك ويؤثر على كيفية تناسب العقارات مع وضعك المالي.
لتجنب المفاجآت السيئة على المضمار
خذ الوقت الكافي لمعرفة ذلك في أسرع وقت ممكن. إذا لم تكن جيدًا في التعامل مع الأرقام ، أو كان وضعك معقدًا ، ففكر في الحصول على بعض النصائح الجيدة لمساعدتك. بمتوسط قيمة عقارية تبلغ حوالي مليون دولار ، سيكون من المفيد أن يكون لديك أفضل استراتيجية لك هنا – بالتأكيد تستحق استثمار الوقت و / أو المال.
تعد المخاطرة في النهاية أمرًا جيدًا عندما تستثمر لأنها تربح لك المال – وكل استثمار يأتي مصحوبًا بالمخاطرة. شراء العقارات محفوف بالمخاطر ، والأسهم محفوفة بالمخاطر ، وحتى توفير النقود أمر محفوف بالمخاطر – المفتاح هنا هو فهم المخاطر واختيار ما يناسبك فقط.
تعد إدارة المخاطر بشكل صحيح أمرًا حيويًا إذا كنت ترغب في تحقيق نتيجة جيدة من شراء الممتلكات الخاصة بك. تأتي أكبر ثلاثة مجالات للمخاطر من اختيار عقار جيد ، والتأكد من تغطية مدفوعات الرهن العقاري (حتى لو ارتفعت الأسعار) ، وحماية دخلك بالتأمين.
في كل مرة تستثمر فيها
خذ الوقت الكافي لإعادة النظر في خطة إدارة المخاطر الخاصة بك للتأكد من أنك لا تنشغل بما هو غير متوقع.
💡 الموارد والمراجع
“news.com.au” عبر: نصيحة شراء المنزل التي يتجاهلها الجميع – يمكن أن توفر لك 122000 دولار ..