هذه مقالة افتتاحية بقلم جينا هول
أخصائية تسويق المحتوى في شركة الوساطة العقارية السكنية Redfin.
ربما تكون قد سمعت كيف أن البيتكوين وسيلة مقاومة للتضخم لشراء منزل أو استئجار شقة أو ادخار ثروتك مقابل دفعة أولى. ولكن بخلاف هذه الأمثلة ، كيف يمكن أن تغير Bitcoin الطريقة التي تعمل بها الصفقة العقارية بأكملها؟
من الاستغناء عن الوسطاء إلى إنشاء فرص إضافية جديدة
يمكن أن تحول Bitcoin صناعة العقارات التقليدية بطرق لم نتخيلها أبدًا. على سبيل المثال ، تخيل شراء منزل دون الحاجة إلى بنك أو وسيط ، وإغلاق الصفقة في دقائق بدلاً من أسابيع. يبدو وكأنه مفهوم مستقبلي ، لكنه أصبح حقيقة واقعة ببطء.
تستكشف هذه المقالة التقاطع المثير بين البيتكوين والعقارات
وتنقب في الآثار المحتملة على مستقبل سوق العقارات. سواء كنت مالك منزل أو مستثمرًا أو مهتمًا فقط بآخر التطورات ، تابع القراءة لتتعرف على كيفية قيام Bitcoin بإعادة تشكيل مشهد المعاملات العقارية.
معاملات أكثر أمانًا.
لا يزال الاحتيال العقاري يشكل تهديدًا للمشترين والبائعين
حيث أبلغ مكتب التحقيقات الفيدرالي عن أكثر من 11700 ضحية في عام 2022 وحده. ومع ذلك ، فإن Bitcoin لديها القدرة على لعب دور مهم في معالجة الاحتيال العقاري التقليدي.
معاملات Bitcoin محمية بواسطة التشفير
وبمجرد اكتمالها ، تكون مقاومة للغاية للاحتيال. توفر خوارزميات التشفير المستخدمة في Bitcoin تدابير أمنية قوية لمنع الإنفاق المزدوج ، مما يضمن أن تظل سجلات المعاملات على blockchain غير قابلة للتلاعب ومحمية. هذه الطبقة الإضافية من الأمان تقلل بشكل كبير من مخاطر التغيير الاحتيالي لسجلات الدفع أو الملكية. نظرًا لأن جميع الأطراف المشاركة في معاملة Bitcoin – بما في ذلك مشترو المنازل والبائعون ووكلاء العقارات والأطراف الأخرى المشاركة في المعاملات العقارية – يمكنهم الوصول إلى blockchain ، يمكنهم بشكل جماعي التحقق من ملكية العقارات وتفاصيل المعاملة.
باستخدام Bitcoin
يمكن أيضًا التحقق من ملكية الممتلكات من خلال أقوى blockchain في العالم ، والذي يعمل بمثابة سجل شامل وقابل للتدقيق لعمليات نقل الملكية. تساعد هذه الميزة في إنشاء سلسلة واضحة للملكية ، مما يتيح للمشترين ضمان شرعية تاريخ ملكية العقار قبل الشراء. من خلال إزالة الغموض وتوفير سجل ملكية تم التحقق منه ، تمنع Bitcoin الاحتيال على الملكية – وهي عملية احتيال يبيع فيها المجرمون الممتلكات التي يمتلكونها بشكل غير صحيح.
لا مزيد من الوسطاء.
يعد شراء منزل أمرًا معقدًا بدرجة كافية
ويزداد الأمر تعقيدًا عندما تضطر إلى التواصل مع أطراف متعددة لإتمام الصفقة. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون الأمر بهذه الطريقة. تسهل Bitcoin المعاملات العقارية الرقمية الآمنة ، مما يلغي الحاجة إلى الوسطاء مثل المحامين والمصرفيين.
تقليديا
تم التعامل مع القوائم ومعاملات الدفع والمستندات القانونية من قبل أطراف متعددة ، مما أدى إلى تعقيد وتكاليف إضافية. من الناحية النظرية ، يمكن أن تحل Bitcoin محل خدمات التحقق أو الدفع التي يقدمها هؤلاء الوسطاء ، وبالتالي تبسيط تجربة المعاملة. سيستفيد المشترون والبائعون من العمولات والرسوم المخفضة التي يتقاضاها عادة المحامون والبنوك. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي القضاء على الوسطاء إلى تسريع عملية شراء المنزل وبيعه ، وبالتالي توفير نهج أكثر فعالية من حيث التكلفة وفعالية وتنافسية لكل من المشترين والبائعين.
مستثمرو عقارات فاخرة جديدة.
يفتح Bitcoin أيضًا فرصًا جديدة في سوق العقارات الفاخرة
العقارات الراقية مثل القصور والبنتهاوس ومنازل العطلات يتم عرضها بشكل متزايد للبيع بعملة البيتكوين أو العملات الرقمية الأخرى. يوفر هذا طريقة دفع بديلة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين قد يمتلكون كميات كبيرة من البيتكوين ويريدون استخدامها للاستثمار في العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن استخدام البيتكوين في العقارات الفاخرة يمكن أن يجذب المشترين الدوليين لأنه يوفر خيارات أسرع وأكثر أمانًا للمعاملات عبر الحدود مقارنة بطرق الشراء التقليدية في الخارج.
أظهر مليونيرات ومليارديرات البيتكوين الذين تم سكهم حديثًا حبهم للعقارات
مما أدى إلى إغراق سوق الرفاهية وقيادة بعض من أغلى الصفقات في السنوات القليلة الماضية. ومن أبرز هؤلاء أولاف كارلسون وي ، أول موظف في Coinbase ومؤسس Polychain Capital ، الذي اشترى قصرًا في هوليوود هيلز مقابل 28.5 مليون دولار ، والرئيس التنفيذي لشركة Coinbase براين أرمسترونج ، الذي اشترى 133 مليون دولار من العقارات الجوية. ، كاليفورنيا. لا يزال شراء Armstrong الكبير من بين أغلى خمسة منازل عائلية فردية تم بناؤها على الإطلاق في منطقة لوس أنجلوس.
طرق دفع أفضل.
واحدة من أكثر التطورات إثارة للاهتمام في صناعة العقارات هي القدرة على شراء منزل باستخدام Bitcoin. في حين أن العديد من مستخدمي البيتكوين يفضلون الاحتفاظ بالبيتكوين كاستثمار طويل الأجل ، يختار آخرون إدراك المزايا الفريدة لمدفوعات البيتكوين على المدفوعات الورقية.
في الواقع
تصدرت شركة ناشئة في تكساس عناوين الصحف مؤخرًا للسماح لأهل تكساس بشراء منازل باستخدام Bitcoin. يمكن للمشترين اختيار الدفع مقابل العقارات بالدولار الأمريكي أو ما يعادله من عملة البيتكوين ، مما يؤكد قبول البيتكوين المتزايد كطريقة دفع مشروعة في سوق العقارات.
فرصة فريدة للتمويل العقاري.
يمكن أيضًا استخدام Bitcoin كشكل جديد من أشكال الضمان في المعاملات العقارية
وفقًا لـ IRS ، تعتبر مقتنيات Bitcoin ملكية. في العديد من البنوك ، يمكن للمقترضين استخدام أصولهم كضمان للحصول على قرض استثماري عقاري ، مما يوفر خيار تمويل آخر لشراء العقارات أو تطويرها.
هذا مفيد بشكل خاص للمستثمرين الذين يمتلكون كميات كبيرة من البيتكوين ولكنهم لا يرغبون في بيع ممتلكاتهم لتمويل المعاملات العقارية. من ناحية أخرى ، يمكن للمقرضين الاستفادة من سوق أوسع قابلة للتوجيه عند قبول العملات المشفرة كضمان.
مع استمرار Bitcoin في اكتساب القوة
قد يتغير الإطار التنظيمي. تتصارع الحكومات والجهات التنظيمية في جميع أنحاء العالم مع تأثير البيتكوين على العقارات ، بما في ذلك القضايا المتعلقة بحق الملكية والضرائب وأنظمة مكافحة غسيل الأموال. من المرجح أن يشهد المستقبل المزيد من التنظيم والتوحيد القياسي ، والذي يمكن أن يوفر مزيدًا من الاستقرار والثقة للمشترين والبائعين والمستثمرين.
هذا منشور ضيف بواسطة جينا هول
الآراء المعبر عنها خاصة بها تمامًا ولا تعكس بالضرورة آراء BTC Inc أو Bitcoin Magazine. لا تقدم هذه المقالة مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. هذه المقالة للأغراض الإعلامية فقط وليست بديلاً عن المشورة المهنية من محامٍ مرخص أو متخصص ضرائب أو مستشار مالي.
💡 الموارد والمراجع
“bitcoinmagazine.com” ، من خلال: كسر الحواجز: كيف تغير Bitcoin صناعة العقارات ..