تأثرت صناعة البناء بالأزمة المستمرة
مع سلسلة من إغلاق الشركات هذا العام ، بسبب اضطرابات سلسلة التوريد ، ونقص العمالة الماهرة ، وارتفاع تكاليف المواد والخدمات اللوجستية والعاصفة المثالية من الظواهر الجوية القاسية.
ولكن هناك أيضًا تحذيرات من أن النينيا يمكن أن تكون آخر “نعش” للبنائين المتعثرين ، الذين قد يخسرون الملايين كل شهر إذا ضربت الأمطار البلاد.
قال كريج ديلاني
الرئيس التنفيذي لشركة Long Island Homes الإنشائية ومقرها ملبورن ، إن شركات البناء في كل مكان شهدت “تراجعاً” في أرباحها العام الماضي ، بما في ذلك عمالقة الصناعة مثل Simmons ، التي بلغت خسائرها ما يقرب من 10 ملايين دولار.
تبني شركته ما يصل إلى 450 منزلًا سنويًا
لكنها تراجعت مؤخرًا إلى حوالي 200 منزل سنويًا.
وقال لأخبار نيوز أستراليا
“لقد طردت الصناعة الأشياء التي يضرب بها المثل منا على مدى السنوات القليلة الماضية ، ولانينا مثل الجليد على الكعكة”.
“سيقلق الكثير من الناس بشأن ظاهرة النينيا
وخاصة أولئك الذين لا يمتلكون المهارات التجارية أو الفطنة التجارية ، بخلاف سحب المزيد من الأموال من رهنهم العقاري حتى تعود الأوقات الجيدة. يتساءلون لماذا يضعون أنفسهم من خلال هذا.
“لقد كان كابوسًا للصناعة على مدار السنوات الثلاث الماضية
و … ستكون ظاهرة النينيا بمثابة مسمار آخر في نعش الشركات التي تحاول التعافي والسيطرة.”
قم ببث المزيد من أخبار الأعمال مباشرة وعند الطلب باستخدام Flash
أكثر من 25 قناة إخبارية في مكان واحد. جديد على Flash؟ 1 شهر تجريبي مجاني. ينتهي العرض في 31 أكتوبر 2022>.
ومع ذلك
من المرجح أن ينتظر البناة عودة “الأوقات الجيدة” والتنبؤ بانهيار بناء المنازل خلال الـ 24 شهرًا القادمة.
من المتوقع أن ينخفض بناء المنازل والشقق الخاصة إلى أقل من 200000 سنويًا حيث يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وضغوط سلسلة التوريد ونقص العمالة إلى تراجع المبيعات الآجلة.
ستنخفض بدايات الوحدات السكنية بشكل حاد إلى 174،930 في عام 2024 من 229،790 العام الماضي ولا يُتوقع أن ترتفع إلى 210،850 حتى عام 2026 ، وفقًا لتوقعات مدتها خمس سنوات صادرة عن شركة Master Builders Australia.
هل لديك قصة
متابعة المحادثة | sarah.sharples@news.com.au.
حذر خبير بناء آخر من أن ظاهرة النينيا يمكن أن يكون لها آثار كارثية على صناعة تكافح بالفعل.
لويس حنا
الذي عمل في صناعة البناء لأكثر من عقد من الزمان وكان يدير أعماله الخاصة في مجال البناء سابقًا ، وصف موسم النينيا القادم بأنه “قضية رئيسية”.
وحذر من أن “هذا ما يجعل البنائين خارج نطاق الأعمال حقًا
لأن له تأثيرًا كبيرًا على التدفق النقدي”. …
حاليًا
يبني رئيس المشتريات والتسويق والابتكار في Beechwood Homes حوالي 500 منزل سنويًا في نيو ساوث ويلز ، وأوضح السيد حنا أن معظم شركات البناء الرئيسية تعتمد على الأرباح الشهرية من مراحل العمل لدفع تكاليف تقدم العميل.
“على سبيل المثال
قد يدخل مُنشئ كبير في النشاط التجاري بميزانية شهرية قدرها 10 ملايين دولار أمريكي على أساس المدفوعات الرئيسية. يمكن أن ينتج عن شهر من الأمطار ، الذي شهدناه ثلاث مرات في عام 2022 (في نيو ساوث ويلز) ، بسهولة 2 مليون دولار إلى 3 ملايين دولار التدفقات النقدية بالدولار “.
“ثم لا يمكن للبنائين الدفع مقابل التجارة والموردين
الأمر الذي يعطل سلاسل التوريد ، ويتم تعليق الوظائف ، مما يؤدي إلى مزيد من مشاكل التدفق النقدي. إنها دورة مروعة.”
وأضاف السيد حنا أن الموردين كانوا يتمتعون بالمرونة فيما يتعلق بالدفع.
وقال “ولكن الآن بسبب ما يسمى بالمخاطر حول شركات البناء
أصبح الموردون أكثر صرامة بشأن حدود الائتمان وشروط الدفع”.
“لقد رأيت بالفعل
ولأول مرة على الإطلاق ، حتى أن الموردين والتجار يتركون وظائفهم إذا لم يتم الالتزام بشروط الدفع الصارمة.”
ارتبطت الأحداث المناخية في ظاهرة النينيا بأمطار غزيرة وفيضانات واسعة النطاق
وأدت إلى الطقس الحار في فصلي الصيف 2020-2021 و2021-2022.
قال ديلاني
وهو مقيم سابق في بريزبين ، إن ولاية كوينزلاند من المتوقع أن تكون الأكثر تضررًا من ظاهرة النينيا.
وقال “إذا كان الوضع سيئًا كما هو متوقع
فإن البناء في شمال كوينزلاند أو حتى منطقة العاصمة بريسبان أمر غير وارد”.
“سيكون البناؤون مستعدين لمناطق الفيضانات ولا أحد يريد أن يرى تكرارًا لما رأيناه في السنوات الأخيرة …
“إنه أمر صعب للغاية في الشمال
بالنسبة لمجمع كبير متعدد المساكن … في المراحل الأولى ، قد يضيف هذا بضعة أشهر إلى المشروع.”
وقال ديلاني
الذي يعمل في مجال الأعمال منذ 17 عامًا ، إن ذلك قد يعني أيضًا زيادة قدرها 15 ألف دولار في سعر المباني السكنية.
وقال “يعني إلغاء الوظائف
ربما لا يعمل النجارون أو البناؤون ، أو التجارة التي لا توضع فيها الألواح أو الأسقف غير منتهية”.
“من وجهة نظر الصحة والسلامة المهنية
يعد العمل في الطقس الرطب أمرًا خطيرًا للغاية ، ولا يمكنك وضع الأشخاص في وظائف عالية الخطورة ، ولا يحضر المقاولون من الباطن بطبيعة الحال ، لذلك ستكون هناك فترات توقف …
“فقدنا الزخم
وفقدت الشركة التدفق النقدي ، واضطر العملاء إلى الانتظار لفترة أطول للحصول على منزل ، وارتفعت الأسعار في نفس الوقت …
“إذا لم يكن لديك صيفًا جيدًا
فقد تخسر أسبوعين إلى ثلاثة إلى أربعة أسابيع ، ويعني شهر من البناء دفع المنزل الأمامي للخلف والمنزل الخلفي ، وهو أمر فظيع آخر يجب على البناء التعامل معه. عقبة. “
قال روس ستيفنز
المؤسس المشارك لجمعية البنائين المحترفين (APB) ، إن المشاريع التي ليست في مرحلة التسقيف ستكون الأكثر تضررًا من ظاهرة النينيا ، وكشف عن أنه يمكن أن يكون لها تأثير مذهل على صناعة البناء.
“فيما يتعلق بالجدول الزمني
عادةً بالنسبة إلى عامل البناء ، يمكن أن يكلف 300 دولار إلى 500 دولار في اليوم لكل تأخير. إذا كنا نتحدث عن تأخير لمدة شهر ، أعتقد أنه من المحتمل أن يكون ذلك واقعيًا نظرًا للتوقعات ، وهي 20 يوم عمل متعدد ، ثم من حيث الخسائر تصل الى عشرات الالاف “.
“إنه أمر مهم
ولكن الأهم من ذلك ، أنه المال. إنها ليست خسارة في الإيرادات ، إنها مباشرة من صافي الربح ، والبناة يكافحون بالفعل لتحقيق هوامش ربح ضئيلة للغاية.
“هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية أن تأخذ هذه التأخيرات المحتملة في الاعتبار في التسعير ، وإلا فإن البناة سيجدون أنفسهم معرضين للمخاطر مرة أخرى.”
ينصح البنائين بمراجعة التأمين الخاص بهم
والنظر في إضافة المزيد من مراحل تقدم الدفع إلى العقود ومقاومة إغراء سحب الأموال من الاحتياطيات النقدية.
تأثرت شركات البناء في فيكتوريا أيضًا بظروف مثل إغلاق حكومة حزب العمال في سبتمبر الماضي ، والذي قال ديلاني إنه كان له تأثير على بناة المنازل.
وقال إن الآثار الرهيبة للنينيا أثرت أيضًا على المعروض من العمالة في الولاية.
وقال
“لقد رأينا الكثير من الصناعة تنتقل إلى كوينزلاند لوظائف التأمين لأنها أكثر ربحية وتتسرب أيضًا إلى منطقة الأنهار الشمالية في نيو ساوث ويلز”.
“إنه يفرض المزيد من المتطلبات والضغط على نظام ليس لديه أي ميزة لتوفير أشخاص موهوبين ومجهزين جيدًا لإنجاز المهمة ، لذلك يجب كسر شيء ما.”
وأضاف أن هناك حاجة ماسة لزيادة الهجرة لتوفير التجار المهرة.
لكن هناك “مأساة” أخرى تلوح في الأفق
بحسب ديلاني ، الذي يفهم أن المئات من تصاريح البناء قد تم تسليمها من قبل بناة شباب “لا يستطيعون التعامل معها” ، تاركة الصناعة “ممزقة”.
وقال إنه ستكون هناك صدمة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان
حيث تؤدي المنافسة الأقل في الصناعة إلى ارتفاع أسعار المنازل الجديدة حيث يفوق الطلب على المنازل العرض بكثير.
وأضاف
“لقد رأينا الكثير من الشركات تدخل في عمليات استحواذ لم يعد أحد يرغب في رؤيتها بعد الآن ، ورأينا الكثير من العائلات تعاني من حزن القلب”.
“غالبًا ما يتم انتقاد الصناعة لعدم اهتمامها بعملائها
لكنني رأيت الكثير من البناة في أحداث Master Builders قلقين من أنهم يكافحون ويرغبون في فعل الشيء الصحيح.”
وأضاف ديلاني أن الحكومتين الفيدرالية والفيكتورية كانتا “صامتتين تقريبًا” و “حزينة جدًا” بشأن الوضع “الصعب” الذي يواجه الصناعة ، مضيفًا أنه يبدو أن مساهمة صناعة البناء في الاقتصاد قد تم التغاضي عنها.
تمثل الصناعة ما يقرب من 9 في المائة من توظيف العمال الأستراليين و 7.5 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي لأستراليا ، وفقًا لهيئة التقارير CreditorWatch.
💡 المصدر والمرجع
“news.com.au” ، عبر: يستعد البناة لأسوأ سيناريو كما أعلنت ظاهرة النينيا الثالثة ..